商品房认筹金转为定金能退吗
最新修订 | 2024-09-28
1.4k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
认筹金转为定金是否能退，需要根据不同情况区别对待：
1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回;
2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;
4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
- 法律依据
-
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
商品房转预售行为合法吗?商品房转预售行为如果是双方协商一致的情况下进行的就是合理的。我国的法律中并没有明确的规定商品房转预售的行为是合法还是违法的，只要双方的行为是在协商一致的情况下进行的就是合法的。
房屋买卖
-
商品房认筹金转为定金后，能否退还在房屋交易中，定金退还情况各异。未获预售许可时，开发商应退还定金；买方违约则定金不退；卖方如在限期内转售房屋，需双倍赔偿；签约期限内，定金可转抵房款或协商退还；签约分歧导致无法完成，卖方应无息退款；买方擅自变更预设条件违约，定金不返；卖方原因则需双倍赔偿。
房产纠纷
-
认筹金开盘后转为定金，还能退吗认筹金转化为购房定金的退换取决于具体情况：未经预售许可的认购书无效，定金全退；买方未履行规定签署义务则定金不退；卖方擅自转售影响签约，双倍返还；已签合同且买方履行义务，定金可转为物业款或退回；违约方将按合同约定处理定金；对税契协议条款无共识导致签约失败，卖方全额退款；签约时一方擅自改动关键条款构成违约，买方定金不退，卖方双倍返还。
合同纠纷
-
商品房认筹金转为定金后，能否退还在房屋交易中，定金退还情况各异。未获预售许可时，开发商应退还定金；买方违约则定金不退；卖方如在限期内转售房屋，需双倍赔偿；签约期限内，定金可转抵房款或协商退还；签约分歧导致无法完成，卖方应无息退款；买方擅自变更预设条件违约，定金不返；卖方原因则需双倍赔偿。
-
认筹金转为定金后还能退款吗认筹金转化为购房定金的退换取决于具体情况：未经预售许可的认购书无效，定金全退；买方未履行规定签署义务则定金不退；卖方擅自转售影响签约，双倍返还；已签合同且买方履行义务，定金可转为物业款或退回；违约方将按合同约定处理定金；对税契协议条款无共识导致签约失败，卖方全额退款；签约时一方擅自改动关键条款构成违约，买方定金不退，卖方双倍返还。
-
商品房认筹金转为定金可以退吗?1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，定金需要退回; 2、买方违约，定金不予返还;卖方违约，应双倍返还定金。 3、双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”; 4、未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。 5、买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125360人选择咨询律师
商品房认筹金转为定金能退吗
一键咨询
商品房认筹金转为定金后，能否退还
在房屋交易中，定金退还情况各异。未获预售许可时，开发商应退还定金；买方违约则定金不退；卖方如在限期内转售房屋，需双倍赔偿；签约期限内，定金可转抵房款或协商退还；签约分歧导致无法完成，卖方应无息退款；买方擅自变更预设条件违约，定金不返；卖方原因则需双倍赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
认筹金开盘后转为定金，还能退吗
认筹金转化为购房定金的退换取决于具体情况：未经预售许可的认购书无效，定金全退；买方未履行规定签署义务则定金不退；卖方擅自转售影响签约，双倍返还；已签合同且买方履行义务，定金可转为物业款或退回；违约方将按合同约定处理定金；对税契协议条款无共识导致签约失败，卖方全额退款；签约时一方擅自改动关键条款构成违约，买方定金不退，卖方双倍返还。
10w+浏览
合同事务
商品房转预售行为合法吗?
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着商品房转预售行为合法吗,商品房转预售需要签署合同吗?的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷女性，47岁，工地干两个月活，非本人发生交通事故已认定工伤，工地没交保险，六级，工人解除劳动关系，问三个一次性怎么算赔偿，谢谢回答
[律师回复] 您好可就工伤事宜咨询解答
3.6w浏览
快速解决“工伤赔偿”问题
一个朋友喊我投资电商，现在合同没有签，营业执照也没有我名字，，刚去的那个公司，已经不在那里了，也不告诉我在哪里，喊他退钱又不愿意，这样属于诈骗吗
[律师回复] 你好，你是投诉了多少钱呢，可以起诉追回的
3.6w浏览
商品房转预售行为合法吗?
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于商品房转预售行为合法吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷一轿车超速70%在厂门前公路上撞死一个刚从厂里下班，骑电动摩托车已进入机动车道没驾驶证的人，经交警队责任认定为同等责任，这样合理吗？
[律师回复] 您好，您这边是哪一方呢
3.7w浏览
快速解决“交通事故”问题
商品房转预售行为合法吗?
商品房转预售行为如果是双方协商一致的情况下进行的就是合理的。我国的法律中并没有明确的规定商品房转预售的行为是合法还是违法的，只要双方的行为是在协商一致的情况下进行的就是合法的。
10w+浏览
房产纠纷
