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商品房认筹金转为定金能退吗

最新修订 | 2024-02-28
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律师解析
认筹金转为定金是否能退,需要根据不同情况区别对待:
1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证,那么这份房屋认购书就是无效的,定金需要退回;
2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。
3、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”;
4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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商品房转预售行为合法吗?
商品房转预售行为如果是双方协商一致的情况下进行的就是合理的。我国的法律中并没有明确的规定商品房转预售的行为是合法还是违法的,只要双方的行为是在协商一致的情况下进行的就是合法的。
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商品房转预售行为合法吗?
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着商品房转预售行为合法吗,商品房转预售需要签署合同吗?的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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商业信用筹资是什么?
商业信用筹资是商业企业采用的短期筹资方 式。商业信用是指商品的赊销,它有三种方式:欠帐、期票和商业承兑票据。工商业使用最普遍的是欠帐方式。商业信用筹资是利用商业信用进行融资行为;商业信用的具体形式应包括应付账款、应付票据、预收账款等。
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房子商贷可以转为公积金贷款吗
商业贷款是可以转公积金贷款的,但要满足以下条件。1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
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