收回国有土地使用权如何补偿
最新修订 | 2024-04-30
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- 律师解析
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国有土地补偿主要包括以下五个方面的补偿：
1.征地补偿费；
2.拆迁补偿费；
3.征地规税费；
4.退回剩余使用年限的土地出让金；
5.根据土地使用权市场价格赔偿。
1.征地补偿费。
根据《土地管理法》第四十八条第二款，征地补偿费由土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费组成。征地补偿费的性质，是土地所有权“转权”时政府应当依法承担的费用，如有“转嫁”土地使用者行为，在补偿时应计算在补偿成本中。
2.拆迁补偿费。根据相关法规，拆迁房屋，应对被拆迁人进行补偿安置。对被拆迁人来说，拆迁补偿费是其失去房屋和土地使用权所得到的补偿；
对用地单位来说，拆迁补偿费是为获得土地使用权而支付的费用。
3.征地规税费。征地规税费由耕地开垦费、耕地占用税、新菜地建设基金、水利建设专项资金、新增建设用地有偿使用费、征地管理费等六项费用组成。
4.退还剩余年限的土地出让金。土地出让金是土地使用者向国家支付的一定年限的土地使用权费用。“有偿”收回土地使用权时应退还剩余年限的土地使用费既土地出让金。
5.按照土地使用权市场价格赔偿。土地使用权在使用中因为各种市场因素的影响，土地使用权可能增值，也有可能贬值。
《国有土地上房屋与征收补偿条例》规定，拆迁城市房屋时按照拆迁时点的房地产市场价格进行评估给予补偿。
- 法律依据
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《土地管理法》第四十八条
《国有土地上房屋与征收补偿条例》第十九条
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收回国有土地使用权流程收回国有土地使用权需经过以下程序：发布拟征地通告，征询意见组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认，拟定“一书四方案”上报审批；征地补偿登记，拟定补偿安置方案；根据群众意见修改相关方案，进行公告；落实征地补偿与安置资金，交付土地。
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国家收回土地使用权补偿项目有哪些国家收回土地使用权支付的补偿项目有土地补偿费，青苗补偿费，附着物补偿费和安置补助费，大体原则上一共就是这四种。当然，各地政府具体负责本地的土地征收工作，本地政府可能规定的还有一些其他的补偿项目，是用来奖励那些配合政府拆迁工作的拆迁户的。
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国有土地收回怎么补偿？国有土地收回应当是根据在土地上的投入和收益所造成的损失来进行补偿。而根据《土地管理法》第48条当中明确的规定，征收土地必须要继续公平合理的补偿，而且必须要保证被征收人的生活水平不能够在被征收之后降低。
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国有土地收回应当是根据在土地上的投入和收益所造成的损失来进行补偿。而根据《土地管理法》第48条当中明确的规定，征收土地必须要继续公平合理的补偿，而且必须要保证被征收人的生活水平不能够在被征收之后降低。
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