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拆迁房没有房产证怎么买卖

最新修订 | 2024-09-07
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律师解析
对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的,由所在地房地产管理部门确认后,依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋,应当经有关部门进行合法性认定后,依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的,应当通过民事诉讼后,按照诉讼结果依法补偿。房屋拆迁安置费计算标准:(被拆迁人承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。征地拆迁应当遵循先补偿、后征收的原则,拆迁款应自征拆迁补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付,未补偿到位的可以拒绝交付土地和房屋。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
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拆迁房没房产证怎么买卖
拆迁安置房在未取得产权证书之前,严禁私自交易。 房产证是证明房屋所有权的关键文件,缺乏这一证明,拆迁安置房无法进行合法登记和过户。 私自交易此类房产不仅违法,还可能引发权属纠纷,损害买卖双方的权益。 因此,为了保障个人权益和避免不必要的法律纠纷,强烈建议在取得产权证书后再进行房屋的合法交易。 这样才能确保交易的合法性和安全性,保障买卖双方的利益。
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拆迁房没有房产证怎样买卖?
拆迁房没有房产证的,此时是需要在办理登记过户的手续之后再进行买卖,即如果是行政相对人在选择产权置换的方式获得拆迁房的安置补助的,那么就需要及时的办理过户登记,如果是没有办理过户登记的,那么该拆迁房屋是不可以买卖的,具体的拆迁房没有房产证怎样买卖的回答可以参考下文。
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拆迁房怎样买卖
房产交易流程包括:协商房价、准备相关文件、在线签署合同并支付款项、申请测绘服务、提交评估申请并支付费用、提出契税缴纳申请并缴税、提交房管部门申请并领取所有权证书。所有步骤完成后,交易即告结束。
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拆迁房怎样买卖
房产交易流程包括:协商房价、准备相关文件、在线签署合同并支付款项、申请测绘服务、提交评估申请并支付费用、提出契税缴纳申请并缴税、提交房管部门申请并领取所有权证书。所有步骤完成后,交易即告结束。
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拆迁安置房还没下房可以买卖吗
在证件未办妥前,拆迁房无法进行正常买卖。安置房若未取得完整所有权,出售属违法。拆迁安置房特指因城市规划、土地开发等因素拆迁时,为被拆迁者或租户提供的居住用房,或因重大市政工程需要迁移居民而建设的配套商品房或中低价商品房。
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