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土地证能过户给别人吗

最新修订 | 2024-04-30
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律师解析
国有土地证能否过户,有两种情况:
1.若国有土地系划拨性质的,不能直接过户,需要先改变土地性质;
2.若国有土地系出让性质的,能过户。
具体分析如下:
根据法律规定,国有土地分为划拨和出让性质,只有国有出让可以办理过户,划拨不能办理过户,只有转变土地性质才可以办理。
一、划拨土地:
划拨土地的对象主要政府公用配套事业,教育,商业用途不会采取划拨方式,划拨土地在一定的时期内是得不到土使用权证的,土地及地上建筑物不能上市交易的。
(一)以划拨方式取得的国有土地使用权过户程序:
(1)签订国有土地使用权转让合同,有建筑物的,要约定建筑物转让的内容;
(2)向县以上国土部门提交转让申请;
(3)国土部门依法审查批准,审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求;
(4)受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金,或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家;
(5)缴纳土地增值税契税、营业税等有关税费;
(6)登记发证。
(二)划拨土地过户时需要的证件和资料:
1、登记申请书;
2、申请人身份证明(企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证,法人代表身份证)
3、房屋权属证书;
4、证明房屋所有权发生转移的材料(买卖合同、互换合同、经公证赠与合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或其他证明房屋所有权发生转移的材料)
5、国土部门批准转让文书;
6、其他必要材料。
二、出让土地:
国有土地出让是指:国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
以出让方式取得的国有土地使用权过户程序:
(1)签订国有土地使用权转让合同,有建筑物的,要约定建筑物转让的内容;
(2)向县以上国土部门提交转让申请;
(3)国土部门依法审查批准,审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理,必要时进行国有土地使用权估价;
(4)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费;
(5)登记发证。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让应当签订出让合同。
第四十五条
符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(二)领有国有土地使用证;
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
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土地使用证过户给儿子怎么过户?
我们大家肯定都知道土地使用证,因为我们国家的所有的土地都不是属于我们自己的而是属于我们国家的,所以说我们拥有的只是土地的使用权,对于土地使用权是必须要办理土地使用证的。土地使用证也是可以过户的,那么土地使用证过户给儿子如何过户。
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征地拆迁
故意别车可以列入危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
1、鉴于此种现象已构成危险驾驶罪之嫌;关于别车之惩处,须视其所引发的具体后果而定。
2、若在高速公路上发生的别车事件具有恶意,且尚未产生明显严重后果及情节轻微不足以追究刑事责任之情况者,可考虑将该类“在道路上以主观恶意阻碍、阻挠他人驾乘车辆正常行驶”的行为纳入其中,以便交警在执法过程中,能够将此类案件直接移送至地方县级以上公安机关执行行政拘留与罚款,从而更有效率地解决因“斗气车”引发的治安问题,这或许是一种既实用又便捷的策略。
3、故意别车的驾驶员并非仅因误操作而触犯交通法规,而是带有明显的恶意,实施了别车这种非正常的行为。若依照现行交通法规予以处罚,实际上将其视为普通的交通违规行为,显然有失公允。
4、从刑事立案角度来看,处罚结果可能较为严厉,首先存在处罚过重的可能性,并且一旦进入刑事诉讼程序,需经历侦查、起诉、审判以及执行等多个司法环节,尤其需要遵循疑罪从无、罪刑法定、罪刑相适应等一系列法律原则进行审理,势必会耗费大量的司法资源。按照司法程序,故意别车行为被认定为违反并线规定的,则属于行政处罚范畴。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
土地证过户流程
1、办好房权证后,需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到当地土地管理部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告。2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理。3、因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
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涉嫌盗窃罪只有别人口供会判刑吗
[律师回复] 解析:
1、众所周知,仅凭口供并不能成为定罪的唯一依据。在处理所有案件时,我们必须重视证据的重要性,深入进行调查研究,而非轻易地相信口供。
2、当仅有口供而缺乏其他证据支持时,法庭应作出无罪的裁决。不仅如此,在刑事案件中,每一项证据都受制于“孤证不能定罪”的原则。仅有被告人口供,若无其他证据相佐,则无法判定被告人为罪犯并予以处罚;反之,若无被告人口供,但证据确凿充分,仍可判定被告人为罪犯并予以处罚。严禁通过刑讯逼供或以威胁、引诱、欺骗及其他非法手段获取口供。对于通过上述非法方式获得的被告人口供,不得作为证据采纳。人民检察院审查起诉部门在审查过程中如发现侦查人员以非法手段收集犯罪嫌疑人供述的情况,应提出纠正意见,同时要求侦查机关重新指派侦查人员进行调查取证,必要时,人民检察院亦可自行展开调查取证工作。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图无锡
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快速解决“刑事辩护”问题
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别人租车不还可以告他侵占罪吗
[律师回复] 解析:
若出租汽车租约期限届满之时,承租方未按规定时间及要求返还所承租的车辆,同时也无法与之取得有效联系以确定其行踪,那么此种情形便有可能被视为涉嫌构成侵占罪。侵占罪,顾名思义,即是指行为人在主观意识中怀揣着非法占有他人财产的意图,并且擅自将原本由自己保管的他人财物、遗失物或者隐匿物非法据为己有,且涉案金额达到了一定的标准,同时仍拒绝将这些物品归还原主的违法行为。这类犯罪活动的实施者通常为普通公民,只要年龄超过16周岁,且具有承担刑事责任的能力,都有可能成为此类犯罪的主体。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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前房主土地使用证不给过户怎么办?
前房主土地使用证不给过户首先可以询问对方不给土地使用证的原因,若是无故不给的,那么就可以提出解除房屋的买卖合同,并且要求对方支付一定数额的违约金。若是对方都不配合,那么就可以采取起诉的方式维权。
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父母的土地使用证能过户给孩子吗?
权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。需要子女也是本村农业户籍,才可申请办理。
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房子怎么过户给别人
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