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拆迁的安置如何操作

最新修订 | 2024-03-03
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曹静律师
曹静律师
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律师解析
拆迁补偿内容一般包括:
一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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拆迁的安置如何操作
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征地拆迁的安置怎么操作
征地拆迁的安置流程是先由用地单位进行登记调查,确定房地产价格评估机构,拟定拆迁安置方案并报批,确定了最终的安置补偿方案以后要依法进行公告,被拆迁人没有争议的按照补偿方案进行补偿安置,未进行补偿安置之前不能拆迁房屋。
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征地拆迁
行政强拆的法定程序有几个步骤
[律师回复] 解析:
对于行政强制拆除的流程步骤包括如下几个方面:
首先,当政府机构作出责任指令之后,负责房屋拆迁事宜的管理部门需提前十五个工作日向被拆迁人传达相关信息。
其次,如果被拆迁人在公告中所定限期结束后仍未能自行迁出,才有执法人员有权力真正实施强制性搬迁操作。
在此过程中,强制拆迁的执行工作需要由街道办事处(社区居委会)以及被拆迁单元负责人亲自赴现场出席并担任见证人角色,同时公证部门也会针对被拆迁的房屋及屋内存放之物进行证据保全工作。
在进行强制拆迁房屋证据保全的过程中,公证机关会通知被拆迁人到场参与。
在完成物品清点与登记工作后,这些物品将被运送至指定场所,交由被执行人接收。
最后,强制执行腾空出来的房屋,将由裁决机关接手处理。
关于申请行政强制拆迁所需提交的资料,具体包括以下七项内容:
第一,行政强制拆迁申请书;
第二,裁决调解记录以及裁决书;
第三,被拆迁人反对拆迁的理由陈述;
第四,被拆迁房屋的证据保全公证书;
第五,被拆迁人提供的安置用房、周转用房所有权证明或补偿资金证明文件;
第六,若被拆迁人拒绝接受补偿金,则需提交补偿资金的提存证明;
第七,市、县级人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他必要材料。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
西安产假天数是多少
[律师回复] 解析:
依照我国现行法律法规,全国性的产假天数设定为98个自然日;
而根据我省地方性政策要求,对于合法生育新生儿的夫妇,其产假延长至158天。
为了进一步保障母婴权益和促进优生优育,依据《陕西省人口与计划生育条例》的相关规定,已依法完成婚姻登记手续的夫妇,若在结婚登记之前进行了婚前医学检查,则可在国家规定的婚假基础之上额外享受10天的假期。
此外,对于合法生育子女的在职员工,在法定产假基础之上还将额外增加60天的产假,同时赋予男方15天的护理假,如夫妻双方分居两地,男方的护理假则可延长至20天。
对于参加孕前检查的女性员工,也将在法定产假基础之上额外增加10天的产假。
法律依据:
《陕西省人口与计划生育条例》第四十八条
依法办理结婚登记的夫妻在结婚登记前参加婚前医学检查的,在国家规定婚假的基础上增加假期十天。职工合法生育子女的,在法定产假的基础上增加产假六十天,同时给予男方护理假十五天,夫妻异地居住的给予男方护理假二十天。女职工参加孕前检查的,在法定产假的基础上增加产假十天。
女职工生育孩子满一周岁前,所在单位应当严格依照国务院《女职工劳动保护特别规定》保证哺乳时间并提供哺乳条件。所在单位确因特殊情况无法保证哺乳时间并提供哺乳条件的,经单位与本人协商,可以给予三个月到六个月的哺乳假,哺乳假期间比照生育津贴标准发给津贴,不影响晋级、调整工资,并计算工龄。
14岁殴打他人的治安处罚规定是什么
[律师回复] 解析:
对于年满十四周岁的孩子所引发的打架事件,相关法律规定的处理程序如下:
首先,当报警铃声响起后,警方会优先考虑通过调解来平息事件,并责令相关监护人严加看管自己的子女。
其次,如果被打者经法医学鉴定确定为轻伤及以上程度,那么施暴者将可能面临刑事指控,即构成伤害罪。
然而,如果只是轻微伤,则不构成犯罪,但仍需接受相应的惩罚。
在量刑方面,应根据具体情况予以从轻或减轻处罚。
至于民事责任,十四岁的男孩属于限制民事行为能力人,因此他们在造成他人损害时,其民事责任应由监护人承担。
但是,如果监护人已经尽职尽责地履行了监护职责,那么他们的民事责任也可适度减轻。
再者,如果事件造成了严重后果并且施暴者已达到了刑事责任年龄,那么他们将可能面临刑事指控。
最后,如果施暴者故意伤害他人身体,那么他们将会受到拘留的处罚,拘留时间通常为五日至十日不等,同时还需要支付二百元至五百元的罚款。
此外,受害者还可以依法向人民法院提起民事诉讼,以维护自身合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第九条
对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为,情节较轻的,公安机关可以调解处理。
经公安机关调解,当事人达成协议的,不予处罚。
经调解未达成协议或者达成协议后不履行的,公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚,并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。
征地拆迁的安置如何操作
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着征地拆迁的安置如何操作的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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征地拆迁
租赁的店面拆迁赔偿多少
[律师回复] 解析:
门店拆除事故中租户应享有相应的补偿,具体的补偿标准和细则如下所述:
1.对于拥有合法商务用途证明以及营业执照的店铺房屋,应按照商铺的标准进行补偿,其中主要涵盖了补偿安置费用、停业损失等多项赔偿项目;
2.对于由住宅转变为非住宅用途的房屋,若所有者自行使用并持有营业执照,将获得相应的补偿,该补偿金额可能会超过普通住宅的补偿标准,但通常情况下不会达到商铺的补偿水平;
3.对于正在租赁期间的商铺或门面,如租赁合同中有明确的拆迁补偿条款,则应依照合同约定执行,反之则需依据法律法规进行补偿。
关于被拆迁人的权益,以下是几点重要的说明:
1.房屋拆迁过程中的知情权。
在征收补偿活动中,政府部门在信息获取方面具有明显的优势,而被征收人则处于相对弱势的地位。
因此,政府部门在实施征收和补偿活动时,应充分保障被征收人的知情权,除非涉及到国家机密、受法律保护的商业秘密以及个人隐私,否则都应该予以公开;
2.房屋拆迁过程中的参与权。
在房屋征收拆迁活动中,政府部门在做出行政决定之前,必须确保被征收人及其利益相关方的参与权得到保障。
《征收条例》规定了我国公众参与征收与补偿活动行政决策的主要途径,即通过参加听证会和对相关公告发表意见;
3.房屋拆迁过程中的申辩权。
在房屋拆迁活动中,政府部门应保障被征收人、利益相关方的申辩权。
政府部门在实施房屋拆迁时,实施影响公民、法人和其他组织权利义务的行政行为,应当听取公民、法人和其他组织的意见。
如果不听取意见就做出行政决定,就如同司法审判中未经法庭辩论程序就直接判决,显然存在着严重的不公。
因此,在政府部门做出对被征收人、利益相关方不利的行政决定之前,应当允许他们提出异议和反驳,听取他们的陈述和申辩。
政府部门听取被征收人和利益相关方的陈述和申辩一般应当记录在案,以便作为行政复议和司法审查的证据。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例
就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
快速解决“征地拆迁”问题
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在一家公司工作十年以上有哪些权益
[律师回复] 解析:
关于工作十年以上的员工薪酬待遇问题,通常是通过劳资双方的友好协商来达成共识的。
这主要由于我国现行劳动法律法规中尚未对工资标准的设定做出明确规定。
然而当企业因各种原因决定解雇员工时,其所应承担的赔偿责任会因解雇原因的差异而有所区别。
以下将详细阐述各类情况下的赔偿原则:
首先,若企业无正当理由擅自解除与员工的劳动关系,则需向该员工支付双倍的经济补偿金;
其次,如果劳动合同期满后,企业选择不再续签,那么同样需要向员工支付经济补偿金;
再者,若企业因经济困难而实施大规模裁员计划,在此过程中解雇员工,仍需向他们支付经济补偿金;
最后,若员工严重违反了企业内部规章制度,企业有权依法解除与其的劳动关系,且无需支付任何形式的补偿金。
此外,若员工在试用期内被企业以不符合录用条件为由予以解雇,企业亦无需向其支付经济补偿金。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
背户车买完车拆了怎么办
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,擅自出租、出借、转让居民身份证均属于违法行为。
因此,以谋取经济利益为目的的“背户”行为无疑也是违法的。
关于“背户”车所带来的风险,具体包括以下几个方面:
第一,对于购得此类车辆的车主而言,仅有车辆的使用权,却无所有权可言。
这样一来,一旦原车主变更车辆信息或者进行出售,购买者的车辆便极有可能沦为非法营运车辆(俗称“黑车”);
其次,在驾驶过程中若发生交通事故需向保险公司索赔时,必须由原车主亲自签署申请文件。
然而,如若无法找到原车主或其拒绝配合,则需由车主自行承担赔偿责任;
最后,若原车主因破产导致法院对其资产进行清算,该车辆亦会被列入清偿范围之内。
所谓“背户”车,即指购买后无法过户至自身名下,车辆仍保留原车主户口的车辆。
这类车辆通常包括抵押车、户籍所在地较为偏远的车辆以及由营业性用车转为非营业性的车辆等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
征地拆迁的安置如何操作?
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着征地拆迁的安置如何操作的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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征地拆迁
什么样的录音可以作为法律证据
[律师回复] 解析:
在以下几种情况下,录音可视为具有法律效力的证据:
首先,若一方当事人在未经另一方当事人知情及同意的情况下进行了录音,尽管后者对此持有异议,然而,在没有第三方有利害关系人在场且能证明录制过程真实性的前提下,该录音仍可以被视为有效证据;
其次,如果被录音对象不知情地参与了录制进程,但是在录制结束后被告知且明确表达了其同意的意见,那么这份录音便具备了证据资格;
最后,只有当录音材料经过权威鉴定机构证明未经过任何剪辑、拼接、篡改或臆造等处理,并且与其他相关证据相互印证时,才能被认定为合法有效的证据。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条
证据包括:
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
第六十七条
当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
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证人不作证,说不记得了怎么办
[律师回复] 解析:
关于证人拒绝出席法庭审理案件的应对措施,主要包括以下几个方面:
首先,对于那些恶意拒不露面作证的证人,我们应该依法施加相应的处罚。
其次,应当为证人提供充分的司法保障和保护,以确保他们的权益得到维护。
第三,对于因出庭作证而产生的经济损失,应给予合理的补偿。
具体补偿内容包括:
误工费用;
交通费用;
外籍证人的住宿费以及伙食补贴费用;
对于没有固定收入来源的证人,还需赔偿其劳动收入损失。
至于具体的计算方法,各地方政府可以参考本地区普通公务人员的出差标准,或者根据当地居民的生活水平制定专门的补偿标准。
最后,我们需要加强对公众的法制教育和素质培养,提升他们出庭作证的自觉性。
在诉讼过程中,如果证人拒绝出庭,将对当事人的诉讼请求产生重大影响。
尽管证人出庭所提供的证言并非直接作为定罪量刑的依据,但仍具有一定的证明力,若与其他实物证据相结合,形成完整的证据链条,其实际效力便不可小觑。
在证人拒绝出庭的情况下,当事人亦可寻求其他途径解决此问题。
法律依据:
《刑法》第七十三条
经人民法院通知,证人应当出庭作证。有下列情形之一的,经人民法院许可,可以通过书面证言、视听传输技术或者视听资料等方式作证:
(一)因健康原因不能出庭的;
(二)因路途遥远,交通不便不能出庭的;
(三)因自然灾害等不可抗力不能出庭的;
(四)其他有正当理由不能出庭的。
预售房合同户口迁入南京的具体流程
[律师回复] 解析:
外地户口迁入南京的详细流程如下:
首先,向拟迁入区域的公安机关提交申请;
其次,该区域的公安机关审批通过迁入申请;
接着,向当前户口所在区域的公安机关提出迁出申请;
再次,户口所在区域的公安机关开具户籍证明文件;
随后,携带户籍证明文件以及相关的证明材料前往迁入区域的市级公安局户政科,提出正式的迁入申請;
最终,市级公安局的户政科会制定并颁发《准迁证》;
在此之后,须持有《准迁证》回到户口所在区域的公安机关办理正式的迁出手续,同时开具迁移证;
最后,持迁移证以及个人身份证明文件前往迁入区域的公安机关完成户口的登记工作。
在外省市迁入本市的户口申请中,需向迁入地的公安机关提交以下具体证明及证件:
1.迁入人员的户口迁移证、准入证明以及个人身份证件;
2.由市公安局或分局开具的正式入户证明;
3.迁入家庭的居民户口簿;
4.对于年满18周岁的成年人,需提交个人正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张;
5.对于毕业后分配工作的人员,需提供报到证以及接收单位的局级以上组织人事部门的报户口证明以及接收单位的证明文件。
综上所述,外地户口若欲迁入本市,必须满足本市的相关条件方可进行办理,并且在办理过程中必须严格按照法律法规所规定的程序进行操作,即首先向迁入地提出申请,然后再向迁移地提出申请,只有当两地均批准后,才可进行后续的迁入手续办理。
法律依据:
《中华人民共和国户口登记条例》第三条
户口登记工作,由各级公安机关主管。
城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;
乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。
乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记;
分散居住的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。
居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。
农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口,由合作社指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。
合作社以外的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。
征地拆迁的安置怎么操作?
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与征地拆迁的安置怎么操作相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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征地拆迁
普通船员上船工作需要哪些证件
[律师回复] 解析:
在此向您详细介绍关于登临船舶所需证件的相关规定与要求:
首先,《海员证》作为海员进出我国境内及在境外使用的公认有效身份证件,其由中华人民共和国海事局严格依照相关法律法规进行统一制作与发放。
其次,《船员服务簿》记载了每位船员个人的职业经历、教育培训以及身体健康状况等信息,其既是船员参加各类考试认证、职位晋升签证申请以及船员适任证书更换过程中的重要证明文件之一,也是船员个人职业生涯的重要记录册。
再者,《适任证书》,即中华人民共和国海船船员适任证书,是在我国注册的海船上担任船长、高级船员以及值班水手、值班机工等职务的人员必须持有的有效资格证书,该证书需与所服务船舶的航行区域、类型、等级或者主机类别以及所承担的职务相匹配。
法律依据:
《中华人民共和国船员条例》第六条
申请船员注册,可以由申请人或者其代理人向任何海事管理机构提出书面申请,并附送申请人符合本条例第五条规定条件的证明材料。
海事管理机构应当自受理船员注册申请之日起10日内做出注册或者不予注册的决定。
对符合本条例第五条规定条件的,应当给予注册,发给船员服务簿,但是申请人被依法吊销船员服务簿未满5年的,不予注册。
快速解决“劳动纠纷”问题
当前6076位律师在线
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离婚后还会在一个户口本上该如何迁出
[律师回复] 解析:
关于离婚情况下户口迁移的相关手续,需遵循如下步骤进行操作:
首先,若要将户口从当前辖区迁出,应当由本人或户主在迁出之前向户口登记机关提交申请,进行迁出登记;
其次,在完成上述步骤之后,当事人需领取相应的迁移证件,并前往户口登记机关办理户口注销手续;
再次,在办理离婚手续过程中,需要携带双方的离婚证、户口本及个人身份证明等相关文件;
最后,对于公民迁移而言,自抵达迁入地之日起,城市居民需在三日内,农村居民则需在十日内,由本人或户主携带迁移证件向户口登记机关提交迁入登记申请,同时缴销迁移证件。
至于离婚后户口迁移所需的具体材料,包括但不限于以下几项:
第一,离婚当事人可以凭原户口簿以及法院的判决书、调解书或离婚证,前往当地公安派出所办理户口分户或迁转手续;
第二,当地公安派出所会根据法院的判决或调解书,依照户口分户、立户的相关规定,为申请人提供服务;
第三,如果有一方当事人不愿意交出原户口簿,经过公安派出所多次劝说仍无果的情况下,可以按照判决、调解书或离婚证办理户口分户或迁转手续,并在户口登记簿上详细注明分户日期与原因。
法律依据:
《中华人民共和国户口登记条例》第十九条
公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。
第十七条
户口登记的内容需要变更或者更正的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报;
户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
户口登记机关认为必要的时候,可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
征地拆迁的安置怎么操作
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与征地拆迁的安置怎么操作相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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征地拆迁
工作十年以上不能辞退有法律规定吗
[律师回复] 解析:
虽然目前的法律条文中并未明确指出工作满十年便无法被辞退这一前提条件,然而,若工作者已经服务超过十年,却仍然遭到解雇处理的话,便有权利提出经济赔偿的请求。
具体而言,经济补偿金的发放按照劳动者在本单位实际工作的年限为依据,每一年的工作时间都将折算成相等的月份工资支付给员工。
当工作时间达到或超过六个月但不足一整年时,将按照一整年来计算;
而当工作时间少于六个月时,则按照半薪来支付经济补偿金。
需注意的是,此处所提及的“月工资”是指劳动者在劳动合同终止或终止之前十二个月内所获得的平均工资,且该工资应当以应发工资为准进行计算。
此外,如若用人单位存在违法解雇行为,那么就必须向劳动者支付双倍的赔偿金。
法律依据:
《劳动法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
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