共有产权房拆迁如何办
最新修订 | 2024-09-09
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- 律师解析
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1.确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自份额，对共有财产分享权利，分担义务；共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
2.分别进行拆迁补偿。确定各共有人的共有份额后，对要求房屋产权调换的以其新享有的份额为准实行产权调换；对要求货币补偿的以其所享有的份额为准实行货币补偿。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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购买拆迁房房东不办产权证怎么办购买拆迁房房东不办产权证，可以根据购房合同起诉房东,要求办理过户手续。《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。
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房屋共有产权如何拆迁？需要先确定共有人共有份额，并对所有的共有人分别进行拆迁补偿。如果共有人针对各自所有确定的份额有异议的，是可以通过协商或者是起诉的方式去解决并维护自身的合法权益的。
房屋拆迁
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拆迁安置房怎么办产权拆迁安置用房办理产权证需要携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、税费缴纳凭证到房地产交易中心进行过户。
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共有产权房拆迁怎么分配共有产权住房拆迁的分配方案应依据公平原则，确保共同所有人享受平等待遇。法律规定共同所有人对共有财产拥有共同所有权，处理拆迁补偿时需确定各共有人份额。份额可依据合同、公证书、登记资料等证据，若无则通过协商确定。争议时以法院判决为准。分配时，选择产权调换的按份额调整，选择货币补偿的按份额给予赔偿。
房屋拆迁
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夫妻拆迁房算共有产权吗？夫妻拆迁房是否算共有产权要根据实际的情况处理，如果是在夫妻双方当事人之间婚姻关系存续的期间内所得的拆迁安置房，那么此时就属于夫妻的共有财产，如果是在离婚之后或者是结婚之前所得的拆迁房，就属于一方的个人财产，具体的夫妻拆迁房算共有产权吗的回答可以参考下文。
房屋拆迁
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共有产权房拆迁如何办
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房屋共有产权如何拆迁？
需要先确定共有人共有份额，并对所有的共有人分别进行拆迁补偿。如果共有人针对各自所有确定的份额有异议的，是可以通过协商或者是起诉的方式去解决并维护自身的合法权益的。
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征地拆迁你好，我想咨询一下拆迁协议
[律师回复] 您好，北京恒略律师事务所为您维权！关于您的问题，我们的建议是尽快启动法律程序来解决，关于占地的问题很复杂，考虑到您的留言描述不够详细，我们需要再核实一些事实，分析一下您手头上的资料，建议您尽快和我们电话沟通联系，如果方便的话，咱们可以面谈具体细节。
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快速解决“征地拆迁”问题
拆迁户不文物业费电梯上不去楼
[律师回复] 拆迁户不交物业费，然后电梯上不去楼，物业这样做合法吗？
在讨论物业公司因拆迁户不交物业费而限制电梯使用的合法性问题时，我们需要从法律和合同的角度进行分析。
首先，根据《物业管理条例》和相关法律法规，物业公司有权收取物业服务费，并对业主提供相应的物业管理服务。业主有义务按照合同约定支付物业费，这是物业服务合同的一部分。然而，物业公司不能以限制基本生活服务为手段来催缴物业费。这是因为电梯的使用属于基本生活服务的一部分，限制电梯使用可能会对业主的生活造成严重不便，甚至危及安全。
其次，从合同法的角度来看，物业公司与业主之间存在物业服务合同关系。即便业主违反合同义务未能按时缴纳物业费，物业公司也应通过合法途径，如协商解决或诉诸法律途径，来追缴欠费，而不是采取限制电梯使用等自力救济的方式。这种行为可能被视为违约或侵权。
最后，关于物业公司限制电梯使用的合法性，法院在审理类似案件时，通常会从合同履行的合理性、业主权益的保护以及物业公司的管理职责等多方面进行考量。通常，法院倾向于认为物业公司应通过合法手段解决纠纷，而非采取单方面限制措施。
综上所述，物业公司因业主未交物业费而限制电梯使用的行为通常不被视为合法。业主可以通过与物业公司协商解决欠费问题，或者通过法律途径维护自己的合法权益。如果物业公司坚持采取限制措施，业主可以向物业管理主管部门投诉，或向法院提起诉讼以解除不当限制。
在讨论物业公司因拆迁户不交物业费而限制电梯使用的合法性问题时，我们需要从法律和合同的角度进行分析。
首先，根据《物业管理条例》和相关法律法规，物业公司有权收取物业服务费，并对业主提供相应的物业管理服务。业主有义务按照合同约定支付物业费，这是物业服务合同的一部分。然而，物业公司不能以限制基本生活服务为手段来催缴物业费。这是因为电梯的使用属于基本生活服务的一部分，限制电梯使用可能会对业主的生活造成严重不便，甚至危及安全。
其次，从合同法的角度来看，物业公司与业主之间存在物业服务合同关系。即便业主违反合同义务未能按时缴纳物业费，物业公司也应通过合法途径，如协商解决或诉诸法律途径，来追缴欠费，而不是采取限制电梯使用等自力救济的方式。这种行为可能被视为违约或侵权。
最后，关于物业公司限制电梯使用的合法性，法院在审理类似案件时，通常会从合同履行的合理性、业主权益的保护以及物业公司的管理职责等多方面进行考量。通常，法院倾向于认为物业公司应通过合法手段解决纠纷，而非采取单方面限制措施。
综上所述，物业公司因业主未交物业费而限制电梯使用的行为通常不被视为合法。业主可以通过与物业公司协商解决欠费问题，或者通过法律途径维护自己的合法权益。如果物业公司坚持采取限制措施，业主可以向物业管理主管部门投诉，或向法院提起诉讼以解除不当限制。
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夫妻拆迁房算共有产权吗？
夫妻拆迁房是否算共有产权要根据实际的情况处理，如果是在夫妻双方当事人之间婚姻关系存续的期间内所得的拆迁安置房，那么此时就属于夫妻的共有财产，如果是在离婚之后或者是结婚之前所得的拆迁房，就属于一方的个人财产，具体的夫妻拆迁房算共有产权吗的回答可以参考下文。
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征地拆迁共同职务侵占金额怎么鉴定
[律师回复] 共同职务侵占金额的鉴定通常需综合多方面因素。首先，要收集涉及职务侵占行为的相关财务资料，如账目、交易记录等，以确定侵占的具体财物数额。其次，可通过专业的审计手段，对公司财务进行全面审查，核实侵占行为对公司财务造成的损失。若有证人证言，也能作为证据之一，帮助确定侵占金额的范围。在鉴定过程中，需遵循法定的鉴定程序和标准，确保鉴定结果的准确性和公正性。一般由具备相关资质的审计机构或司法鉴定机构进行鉴定，并出具鉴定报告。鉴定报告将作为司法机关认定职务侵占金额的重要依据。
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快速解决“刑事辩护”问题
请问男方再婚前首付按揭贷款买房，离婚时的房价上涨，上涨的自然增值部分属于夫妻共同财产吗
[律师回复] 男方再婚前首付按揭买房，离婚时房价上涨的自然增值部分一般不属于夫妻共同财产，归男方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分应分割。具体由法院根据实际情况判定。
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离婚时夫妻共同房产债务未结清 可以房产给一方债务给另一方吗
[律师回复] 离婚时，夫妻共同房产可以归一方所有，但共同债务仍需双方共同承担。夫妻内部可以约定债务的分担方式，但这种约定仅在夫妻双方之间生效，不能对抗债权人。我是安徽刘律师，以上回答希望能够帮到您，如需法律帮助，可以查看我的个人资料，电话或短信沟通。
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提供银行卡帮助是否构成共同犯罪？
[律师回复] 您好！提供银行卡帮助是否构成共同犯罪，取决于行为人是否明知他人利用银行卡从事违法犯罪活动，并且在客观上是否参与或长期配合实施相关行为。如果符合上述条件，则可能被认定为共同犯罪，需承担相应的法律责任。
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共有产权房拆迁怎么分配
共有产权住房拆迁的分配方案应依据公平原则，确保共同所有人享受平等待遇。法律规定共同所有人对共有财产拥有共同所有权，处理拆迁补偿时需确定各共有人份额。份额可依据合同、公证书、登记资料等证据，若无则通过协商确定。争议时以法院判决为准。分配时，选择产权调换的按份额调整，选择货币补偿的按份额给予赔偿。
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征地拆迁你好当时买房子没有登记结婚，然后是在怀孕之后买的房子，房子写了我老公的名字，没有我的，这样如果离婚是共有财产吗
[律师回复] 这种情况一般不算共有财产，但如果能证明购房时有共同出资等情况，可主张一定权益。建议收集相关证据，协商不成可通过诉讼解决。
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快速解决“婚姻家庭”问题
哦，我想问一下你2013年拆迁的房子是集体土地自建房，然后呢今年才拿房子，像这样的情况超期的话应该怎么赔偿？
[律师回复] 您好，北京恒略律师事务所为您维权！关于您的问题，我们的建议是尽快启动法律程序来解决，考虑到您的留言描述不够详细，我们需要再核实一些事实，分析一下您手头上的资料，建议您尽快和我们电话沟通联系，如果方便的话，咱们可以面谈具体细节。
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拆迁问题不让拆违法吗
[律师回复] 拆迁需依法进行，不让拆是否违法要视具体情况而定。如果拆迁程序合法，被拆迁人无正当理由拒绝，可能不合理。可先沟通协商，了解具体原因，若有争议可通过合法途径解决，如申请行政复议或提起诉讼。
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.三作子女共同赡养一位老人，每人每月可以分滩多少？
[律师回复] 根据搜索结果，赡养费的计算是基于子女家庭人均月收入高于最低生活保障线时，超出部分，二个子女以内的按50%计算赡养费。三个子女以上的按40%计算赡养费1。具体到您的问题，如果有三个子女共同赡养一位老人，那么每个子女每月可以分摊的赡养费应该是按照子女家庭人均月收入的40%来计算。
然而，这个计算方法只是一个大致的标准，实际的赡养费金额还需要考虑以下几个因素：
老人的实际需求：包括日常生活费用、医疗费用、护理费用等。
子女的实际承担能力：包括各自的收入水平、家庭负担等。
当地的生活水平：不同地区的物价水平和生活成本会有所不同。
因此，具体的赡养费金额应该由子女之间协商决定，或者在协商不成的情况下，由法院根据实际情况进行判决。在协商或判决时，应该综合考虑上述因素，确保老人的基本生活得到保障，同时也要考虑到子女的经济承受能力。
然而，这个计算方法只是一个大致的标准，实际的赡养费金额还需要考虑以下几个因素：
老人的实际需求：包括日常生活费用、医疗费用、护理费用等。
子女的实际承担能力：包括各自的收入水平、家庭负担等。
当地的生活水平：不同地区的物价水平和生活成本会有所不同。
因此，具体的赡养费金额应该由子女之间协商决定，或者在协商不成的情况下，由法院根据实际情况进行判决。在协商或判决时，应该综合考虑上述因素，确保老人的基本生活得到保障，同时也要考虑到子女的经济承受能力。
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共有产权房拆迁怎么分配
共有产权住房拆迁的分配方案应依据公平原则，确保共同所有人享受平等待遇。法律规定共同所有人对共有财产拥有共同所有权，处理拆迁补偿时需确定各共有人份额。份额可依据合同、公证书、登记资料等证据，若无则通过协商确定。争议时以法院判决为准。分配时，选择产权调换的按份额调整，选择货币补偿的按份额给予赔偿。
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征地拆迁律师好，父亲过世前，有一笔存款，母亲健在，这笔存款虽是父亲名下存款，根据民法典界定应该属于家庭共同财产，父亲去世了，母亲应该有权处置这笔存款。
[律师回复] 可以发一下相关资料帮你分析
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快速解决“婚姻家庭”问题
共有产权房遇到拆迁怎么办
共有产权房遇到拆迁是可以获得拆迁补偿金的，不管是不是共有产权房，正常情况下被拆迁人需要配合政府部门的拆迁工作，房屋拆迁补偿涉及到的补偿项目也非常多，下文将详细介绍共有产权房遇到拆迁怎么办。
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征地拆迁
