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一房两卖最后房子归谁

最新修订 | 2024-10-10
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律师解析
一房两卖房子的归属是:房子归先办理过户一方所有,均未办理过户的房子归已办理预告登记的一方所有,均未办理过户及预告登记手续的房子归先行实际占有的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任
法律依据
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房两卖最后房子归谁
在房地产交易一房两卖争议中,房产归属首先依据过户登记时间确定,若均未完成过户,则预告登记优先;若无预告登记,则实际占有人可能获得所有权。不论合同有效、可撤销或无效,买方均有权要求卖方履行交房义务;而卖方须承担违约责任并赔偿损失,此原则根植于我国民法典的法律规定之中。
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一房两卖房屋归谁
看具体情况来判定:其一、一方办理过户,另一方没有过户,房屋归先办理过户的一方所有。其二、双方均未办理过户未交房,房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。
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一房两卖房产纠纷归谁
通常过户登记手续完备的买家将获得该物业的所有权。虽然卖方已与两位潜在购买者分别签署了买卖协议,但唯有依法进行过户登记的买方能充分行使物业的所有权益,另一位买方有权要求卖方给予经济补偿,然而其无法对抗基于合法善意首次购买并取得房屋所有权的第三方。
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一房两卖房产纠纷归谁
在房地产交易中,一房二卖情形下,已办理不动产转移登记的买家优先获得所有权。若无登记,实际占有者优先。有效合同方可要求卖方履行交房义务,无效或可撤销合同方可索赔违约赔偿。
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一房两卖所有权归谁
一房二卖时,房屋所有权归属判定如下:首先,已完成过户手续的买受者优先拥有产权;其次,若已与先签订合同的买家过户,则该买家享有所有权,出卖方无权再行出售;最后,在未办理任何过户的情况下,产权仍归原出卖方所有。
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