上海群租房认定标准

北京市群租房法律定义及认定标准如下： 群租房指改变原住宅结构和平面设计，将客厅、卧室等区域分割成若干小型房型单独出租或以床铺为单位批量出租。 规范准则规定，租赁房产人均居住空间不得低于五平米，每个独立房间入住人数不得超过两人。

上海市二套房认定标准：购房者在上海地区购买第二套住房的认定主要基于房屋登记和银行征信系统。若购房者曾贷款购房且信息已登记，再次购房即视为二套。即使曾贷款购房后已售出，只要银行征信系统有记录，也属二套。全额付款购房并出售后，若再贷款购房，同样算二套。对于改善型住房，若家庭人均居住面积低于33.4平方米，则第二次购房可视为改善型，否则仍为二套。

租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。