不能过户的房子可以买吗有什么后果

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，即使买方按照合同约定交纳了购房款，并已住进购买房屋，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。

不能过户的房子可以买。虽然支付了价款，但是不动产物权没有发生变更，房子仍然是出卖人的，买卖双方陷入房屋买卖合同纠纷。房屋所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力。 不能过户的房屋包括： 1、依法被收回土地使用权的； 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、以出让方式取得土地使用权但不符合规定的条件的。

1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估。3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费。

纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

房屋买卖这样过户：1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。2、房地产管理部门核查。3、缴纳契税等二手房交易税费等。

房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力，因为有的人为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。

不过户的情形下，后续容易就车辆权属问题发生纠纷。法律依据：《机动车登记规定》第十八条规定，已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。

买房子过户的手续费依据有关的法律规定就是需缴纳契税：房款的1、5%(面积在144平以上的需要缴纳3%，面积在90平以下并且是首套房的可以缴纳1%)。需缴纳印花税：房款的0.05%。需缴纳权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房子买卖两年后过户是可以的，根据我们国家的《城市房地产管理法》第37条明确关规定的，如果房地产要进行转让的话，是可以通过一些赠与或者是买卖的方式完成的，但是也是需要完成过户手续。

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于房子买卖两年后过户可以吗,购买二手房怎么确定房屋产权?的法律知识，请阅读文章详细内容了解。