已经签好的租房合同是否具有法律效力
最新修订 | 2024-03-03
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- 律师解析
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一般在签字后，租房合同就会成立，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此有双方当事人签字的合同具有法律效力，合同成立。
不过如果签的房子已经有人租了，那么此合同虽然生效但是不会影响之前的租赁。这也就是所谓的买卖不破租赁，“买卖不破租赁”就是其中最为典型者，即在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。由于在抵押权实现时，租赁物的所有权自会因拍卖、变卖、折价等实现行为而发生变动，故而抵押权与租赁权的关系也应当遵循“买卖不破租赁”规则。
另外租赁合同到期后并不是可以无条件优先续约的，可优先续签的情形有：
1、租赁合同到期后可以优先续签的情形只会出现在双方在租赁合同中约定;
2、若未约定，法律难以对出租房有强制力。优先续租权即在同等条件之下的租赁合同建立中具有优先权或先取权，但优先续租权是根据民事法律关系中的公平权延伸出的法律权利，不是一个法律概念;
3、租房合同其实也就是房屋租赁合同，此时虽然是在一定期限内转让了房屋的使用权，但所有权还是在房东手里的。
双方均表示不续期的但仍继续保持租赁关系的合同期限视为不定期，双方有权随时解除合同;双方解除租赁关系的租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还房屋，返还的房屋应当符合约定状态。
- 法律依据
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《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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婚姻家庭租房合同已签，签的5.10号入住，不想租了，怎么办
[律师回复] 你好，我是律图专业合同纠纷律师李政律师，很高兴为你服务。可以先和房东协商解决，如果不行就起诉解除合同，具体的请致电交流。
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快速解决“土地房产”问题
怎样才算是家庭冷暴力
[律师回复] 家庭冷暴力是指在家庭关系中，通过非暴力的方式对家庭成员进行精神上、情感上或心理上的伤害和控制。以下是一些常见的家庭冷暴力行为：
1.?忽视和冷落：对家庭成员的存在和需求视而不见，不给予关注、陪伴或交流。
2.?言语攻击：使用侮辱、讽刺、威胁、贬低等言语对待家庭成员，伤害他们的自尊心和情感。
3.?情感隔离：故意与家庭成员保持距离，拒绝表达情感或亲密接触。
4.?经济控制：限制家庭成员的经济资源，控制他们的支出或获取收入的能力。
5.?操纵和控制：通过威胁、恐吓、欺骗等手段操纵家庭成员的行为和决策。
6.?拒绝沟通：不愿意与家庭成员进行真诚的沟通，或者在沟通中采取消极、抵触的态度。
7.?忽视家庭责任：不履行家庭成员应尽的责任，如照顾孩子、分担家务等。
8.?社交隔离：限制家庭成员与外界的联系，阻止他们与朋友、亲戚交往。
9.?精神虐待：对家庭成员进行精神上的折磨，如故意制造焦虑、恐惧等情绪。
家庭冷暴力的危害不容忽视，它可能对家庭成员的身心健康造成长期的伤害。如果你或你身边的人正在遭受家庭冷暴力，建议及时寻求专业的帮助和支持，如心理咨询师、家庭治疗师或相关的社会服务机构。同时，也可以考虑通过法律途径来保护自己的权益。
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你好，公司一直没有交社保，理由是没有钱，每个月都在申报，扣费，一年多没交了，这两个月也没有申报了，工资已经拖了一个月，请问我该怎么办
[律师回复] 如果你还想继续在这干，就和老板协商，并搜集好相关证据材料。
如果你不想干了，社保可以向劳动监察大队举报，要求公司补交，工资可以申请劳动仲裁。
如果仲裁，同时需要考虑公司有没有其他违法行为，比如劳动合同，加班费等，尽可能争取赔偿
如果你不想干了，社保可以向劳动监察大队举报，要求公司补交，工资可以申请劳动仲裁。
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夫妻共同债务丈夫死后，妻子无力偿还怎么办？
[律师回复] 夫妻共同债务的处理涉及法律层面的多个因素，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果丈夫去世后留下的债务属于夫妻共同债务，妻子原则上需要承担偿还责任。但如果妻子无力偿还，处理方式通常如下：
1. **遗产清偿**：如果丈夫有遗产，那么债务首先应由遗产来清偿。妻子作为法定继承人，其继承的遗产应当首先用于清偿债务，但清偿额度以继承的遗产实际价值为限。
2. **超出遗产价值部分**：如果债务超出遗产实际价值，继承人（在这种情况下是妻子）没有法律义务偿还超出部分，除非继承人自愿偿还。
3. **非共同债务**：如果债务不属于夫妻共同债务，例如丈夫个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，并且债权人不能证明该债务用于夫妻共同生活或生产经营，那么妻子一般不需要承担偿还责任。
4. **债权人举证责任**：债权人需要证明债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示，否则不能要求妻子偿还。
5. **协商解决**：妻子可以与债权人协商，看是否可以延期偿还、分期偿还或者减免部分债务。
6. **法律援助**：如果妻子面临经济困难，可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的解决方案。
7. **法院判决**：如果债权人提起诉讼，最终是否需要偿还以及偿还多少将由法院根据案件具体情况作出判决。
在处理这类问题时，应遵循法律规定，并考虑到各种可能的法律后果。如果存在疑问或需要帮助，应咨询专业律师获取法律意见。
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已经办过租赁备案了还需要网签吗
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房产纠纷我二婚八年了，现在需要离婚，但八年来丈夫一直隐瞒具体收入，离婚该怎么分割财产？
[律师回复] 你这边具体什么情况，方便沟通么
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快速解决“婚姻家庭”问题
有人在二零零八年十一月份，伪造我的身份信息做担保人去银行贷款两万八千元，愈期已多年，现我需贷款查自己征信报告才发现，请问如何快速处理才能让我尽快拿到贷款，谢谢回复
[律师回复] 你好，可以起诉或者报警伪造信息人
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我是在工地上做事的，然后我们的老板叫我帮忙垫付了材料钱，和人工突击队的钱，还有房租钱，现在老板不管，公司也不认帐，还有我们18人的工人工资也不给接
[律师回复] 你好具体情况可以电话沟通
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已经写好的遗嘱能更改吗？
已经写好的遗嘱是可以更改的，因为遗嘱的设立都是在世的人想要在死后安排好所有的事项，所以只要立遗嘱的人有了新的想法都是可以进行修改的，但是因为立遗嘱的方式有很多种而其中就包括有法律效力的公证，因此公证的遗嘱是不能随便改的。
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婚姻家庭公司要求提前一个月交离职，前几天交过离职，并且公司拖欠工资已经23个月想今天不开心直接不去了，行吗
[律师回复] 这上面打字不方便 一会我和你联系给你说怎么去处理 也是免费的咨询
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快速解决“劳动纠纷”问题
已经写好的借条能否修改
已经写好的借条不能单方修改，如果需要修改的话，也必须得双方协商一致的情况下才能修改，假如是借款金额发生了变化，最好是重新写一份借条，为了避免以后还债的时候出现什么争议，最好做到借条没有涂改，单方修改借条的行为是无效的。
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债权债务未满十八周岁 差俩个月 满十八岁 签了一个劳动合同 是有法律效应吗
[律师回复] 你好，劳动合同是有法律效力的E
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快速解决“劳动纠纷”问题
已经交过的社保好退出来吗？
已经交过的社保不好退出来。一般情况下，社保是不可以退的。社保包括失业保险、工伤保险、医疗保险、生育保险、养老保险这五大类，其中失业保险、工伤保险、医疗保险、生育保险是不可以退保的，养老保险有几种情况是可以进行退保的，例如：本人出国定居、死亡、重复过多参加保险的、已经达到法定退休年龄等。
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工伤发生不到一个月，已经出院，单位不理，受伤职工需要回老家，受伤职工可以在一个月内申请工伤认定吗
[律师回复] 受伤后随时都可以申请工伤认定
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快速解决“工伤赔偿”问题
我老家是益阳桃江，现在想起诉被告人，被告人是长沙人，被告跟我前妻关系不明，我可以确定的是被告破坏我家庭和睦，肯定是小三，现在我已跟前妻离婚，因被告跟我前妻有经济上的纠纷，现在被告威胁我家人，尤其是现在想威胁我家小孩，我小孩现在在上小学，12岁，女孩，被告最近找到我老家去了，现在经常发短信息骚扰我家人正常生活，还说是要贴广告单指名道姓的写上我家小孩的名字，前几天闹到家里去了，我不在老家，派出所都去了，我是不是可以起诉这个人，如果可以，我是在长沙起诉还是要到我老家县城去起诉，这个人能不能定罪，怎么样才能让他不骚扰我家正常生活，我小孩正常上学？谢谢
[律师回复] 有没有相关的证据？可以在被告常驻地起诉
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