签了房产买卖合同三天能退吗
最新修订 | 2024-10-06
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- 律师解答
- 可以，但要承担违约责任。
- 律师解析
-
可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：
1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。
2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。
综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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买房三天是否可以退房您有权选择退出。购房者可与其所购买房屋的卖方进行友好协商并达成双方都能接受的解约协议；在已签订有效的房屋买卖合同情况下，若符合合同中所约定或者法律法规规定的任意一项解约条件，便可向卖方发送退房通知书，在该通知书送达到卖方之时，便可由其来正式解除房屋买卖合同并实现退房目的。
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三手房买卖合同和谁签需要看案情，跟房东或者跟中介签都可以。签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而直接与购房者签订买卖合同。
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买房三天是否可以退房遭遇开发商一房两卖，购房者有权要求赔偿、解除协议、返还款项及利息，并可要求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若开发商在合同生效后二次出售房产，导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同、追回款项及利息，并可要求一倍购房款的赔偿。
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买房三天是否可以退房购房者在以下情况下有权选择退房：购房合同无效，如开发商违反法律、行政法规；合同存在设计缺陷、重大误解或不公正待遇，或开发商欺诈、威胁购房者；交房时套型与设计图纸差异大或尺寸超出约定范围；建筑面积或套内建筑面积误差超过3%；政府批准的规划设计变更影响房产实际状况；房屋主体结构存在质量问题。
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你好，我想咨询一下，我抵押车给二手车老板，当时抵押给30000块钱，但是他给我签的是买卖合同，现在我想拿车回来他不肯了
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房产纠纷我无房产证，但卖给了乙已且与乙方签合同七天后，我想退房，我给他全额退款加一周内损失的利息。房子我仍在住着。但乙方把我告上法庭，要么继续给他房，要么就赔偿一万违约金，违约金过高，远远超出20万元一周银行同期利息，我反对。
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[律师回复] 你好！浙江丰积信律师事务所专业承办
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房屋买卖三方协议应该是按照双方当事人协商一致的内容来进行签订，在这个过程当中需要提醒大家注意的，是签订之前必须要核实一下三方的主体资格，否则的话很容易上当受骗，同时需要提醒大家注意中介公司是需要提供担保责任的。
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房屋买卖合同无效的情形不包括什么
[律师回复] 房屋买卖合同无效的常见情形如下：
其一，有一方用欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且这种行为损害了国家的利益。
其二，是恶意串通，对国家、集体或者第三人的利益造成了损害。
其三，以合法的形式来掩盖非法的目的。
其四，损害了社会公共利益。
其五，违反了法律、行政法规的强制性规定等。
然而，像双方是基于真实的意愿，在不违背法律法规的情况下，对合同条款进行公平合理的约定并且达成一致而订立的合同，并不属于无效合同。同时，如果合同的签订只是存在一些比较轻微的瑕疵，只要经过补正或者这些瑕疵不影响合同主要权利义务的履行，也不能认定为合同无效。需要特别注意的是，判断合同是否无效，必须要综合具体的事实以及相关的法律规定来进行确定，不能仅凭某一个方面就轻易下结论。
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