二手房交易流程及费用
最新修订 | 2024-02-29
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包敬立律师
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- 律师解析
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二手房交易流程及费用通常包括以下几个步骤：
房源选择与看房：
购房者通过中介、网络平台等渠道寻找合适的房源。
购房者实地考察房源，了解房屋的实际情况。
签订购房合同：
购房者与卖方协商一致后，签订购房合同。
合同中应包含房屋详细信息、买卖价格、支付方式、交付日期等内容。
办理贷款：
如果购房者需要贷款，需向银行申请贷款。
银行审核贷款申请，批准后与购房者签订贷款合同。
办理过户手续：
购房者与卖方共同到房地产交易中心办理过户手续。
提交身份证、户口本、购房合同、房产证等材料。
缴纳税费：
根据当地政策，购房者需要缴纳契税、个人所得税、营业税（如适用）、土地增值税等税费。
税费的具体数额取决于房屋的购买价格、持有时间等因素。
办理产权转移：
完成税费缴纳后，购房者到房产交易中心办理产权转移手续。
领取新的房产证。
交接房屋：
完成产权转移后，卖方将房屋及其钥匙、相关设施等交给购房者。
支付尾款：
购房者根据合同约定支付剩余房款。
办理抵押登记（如有贷款）：
购房者需到房产交易中心办理抵押登记，将房产证抵押给银行。
完成交易：
所有手续办理完毕后，二手房交易完成。
费用方面，除了房款外，可能包括以下几项：
中介费：
如果通过中介进行交易，需要支付中介服务费，费率通常为房屋成交价格的1%-3%。
税费：
契税、个人所得税、营业税（如适用）、土地增值税等。
贷款相关费用：
如果贷款，可能需要支付贷款利息、保险费、评估费等。
过户手续费用：
办理过户可能需要支付一定的手续费。
其他可能的费用：
如房屋维修基金、物业管理费、律师费等。
请注意，具体的交易流程和费用可能会因地区政策、房屋情况、交易双方协商等因素而有所不同。在实际操作中，建议咨询当地的房产中介或专业人士，以获取最准确的信息。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条购房人有权查询所购房屋的产权状况。
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卖二手房交易流程及费用卖二手房的交易流程是：签订二手房买卖合同，交付二手房的购房款，取得房产估价及税费明细，到税务局交纳税费，到房管局申请房产转移登记，领取过户回执。卖二手房时，卖方需要交纳1%（房产证未满5年）的个人所得税、0.05%的印花税、5.6%（房产证未满2年）的增值税。
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中介二手房交易流程及费用1、如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。2、看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。
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成都二手房交易流程及材料一、二手房买卖流程：1、看房；2、查档；3、签合同；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请；6、赎楼；7、房屋过户；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；9、交房。二、提交材料：1、登记申请书原件；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证原件；4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件等。
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二手房交易流程及费用是什么？二手房交易流程首先由双方当事人签订相关的房屋买卖合同之后，就是需要双方当事人共同到房管部门来提交房屋过户的申请，最后就是需要提交契税和一些其他的工本费用，最后完成过户手续即可。
二手房纠纷
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成都二手房交易流程及材料1、买卖双方交易之前协商沟通后共同同意。2、卖方提供房屋的所有合法证件。3、然后向房地产交易管理部门提交申请，然后房地产管理部门会将申请和有关资料进行审查，对符合上市条件的房屋会给予批准过户的回复。
房屋买卖案件·常见问题
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二手房交易流程及费用
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成都二手房交易流程及材料
一、二手房买卖流程：1、看房；2、查档；3、签合同；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请；6、赎楼；7、房屋过户；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；9、交房。二、提交材料：1、登记申请书原件；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证原件；4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件等。
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成都二手房交易流程及材料
1、买卖双方交易之前协商沟通后共同同意。2、卖方提供房屋的所有合法证件。3、然后向房地产交易管理部门提交申请，然后房地产管理部门会将申请和有关资料进行审查，对符合上市条件的房屋会给予批准过户的回复。
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