房子查封了还可以住吗
最新修订 | 2024-09-18
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李兵律师
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通常情况下，被执行人及其家属仍然可以居住在其中。法院查封房屋的目的是为了防止债务人转移或处分财产，以保障债权人的合法权益，但通常会保障被执行人及其所抚养家属的居住权。
在查封期间，房子不能进行买卖、交易、过户，或者进行抵押，也不能直接租给其他人。如果房子是被执行人及其家属生活所需，法院会保障其必要的居住权，不得拍卖、变卖或者抵债。但如果房子被用于其他目的，比如逃避法律责任，被执行人可能就不能继续居住了。
查封手续通常是在提起财产保全或强制执行程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。手续包括法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书，然后国土房产部门会进行相应的登记。
值得注意的是，查封并不会在房屋上贴封条，而是在房管局办理查封登记。查封会在不同情况下进行，包括立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，而强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行，法律上有规定，例如家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十一条查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般应当指定该担保物权人作为保管人；该财产由人民法院保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。
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