借名买房的法律规定
最新修订 | 2024-03-08
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卞晓飞律师
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《中华人民共和国物权法》明确指出，“不动产权属证书乃是权利人所拥有的不动产之权属凭证的直接体现”，这也正是我国法律对于房屋权属交付的具体要求。
与此同时，中国民事法律体系亦严格遵循并维护当事人意愿自治原则，在不会触犯法律强制性规范及社会公众利益的基础上，容许当事人在互相协议的情况下，自主采取各种行为方式，进行交易活动。
因此，依照北京市高级人民法院出台的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》中的第十五条规定：
“当双方法定协商达成，其中一方向他人代购房屋，并将房屋登记于此人名下时，尽管没有取得所有权证书，但实质上的拥有者有权根据其事先协约的约定，请求登记人为其办理房屋所有权的变动手续。
”
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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