存量首套房什么意思
最新修订 | 2024-03-08
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包敬立律师
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按照我国对于首次购房的界定规范，我们所说的首套房，即是指个人拥有的唯一住房。
针对这首次购房，国家将给予相应的优待政策。
例如在相关法律法规中，明确指出城镇居民在最初购买房产时，有权享受按揭贷款的利率优惠以及低首付款的比例。
为了确保这个规定得到严格执行，对“首套房”有一系列具体要求，即买房者须年满十八岁、购买的房产面积不超过九十平米且为普通住宅、购房人名下不能有单独或与其他人共同购买的其他住房。
此外，银行业金融机构应努力缩短放贷审批时间，科学合理地制定贷款利率，优先满足居民家庭对首次购买普通自有住房和改善型普通自有住房的贷款需求。
- 法律依据
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《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》
第二条对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
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