交房时都交什么费用
最新修订 | 2024-10-21
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- 律师解析
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关于契税的释义如下，即作为房产所有者在领取产权证明之际所需向国家交纳之税费，对于首次购房且标的面积低于或等于90平方米（包括90平方米在内）的情形，契税的税率为购买房屋总价值的1%；而对于标的面积90平方米以上的首次购房情况，契税的税率则提升至总价值的1.5%；至于二次购房，其契税税率皆为3%。
其次，值得强调的是，公共维修基金与物业管理费用有所区别，仅适用于住宅公用部位以及公用设施质保期结束之后的升级改造所需。
公共维修基金的收取比率通常为住房总价值的2%-3%，若购买的为电梯公寓，则缴费比率将提高至4%。
最后，我们来谈谈房屋产权登记费用的相关规定。
此项收费仅在办理产权证书之时进行征收。
对于住宅而言，该费用的标准一般设定为每套80元，而针对非住宅性质的房屋，它通常为每份550元。
另外，还需要支付印花税，每本为5元，同时还需额外支付工本费，每本为10元。
- 法律依据
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《城市商品房预售管理办法》第七条
开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）开发经营企业的《营业执照》；
（二）建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件；
（三）工程施工进度计划；
（四）投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25％以上的证明材料；（五）商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图；
（六）需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。
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购买成都房产需缴纳税费，包括个人所得税、契税、印花税、增值税等，以及土地出让金、图纸资料费、登记费和手续费等。购房者完成交易后，需按法律规定向税务机关申报并缴纳税款。
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