律图审稿专业委员会3轮严审

房贷初审通过后流程

最新修订 | 2024-09-16
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律师解析
商品房贷款相关手续的具体流程如下所示:
首先,借款人必须认真详实填写《贷款申请审批表》,并将所有与该笔贷款有关的重要材料(包括首付款已经支付的证明、房屋买卖合同身份证明以及经济收入来源等各项证件的原件及其复印件)呈交至贷款银行;其次,开发商在此过程中扮演着贷款担保人的角色,需要在《贷款申请审批表》中的“保证人意见”栏目处进行签字、盖章以表达其愿意为此次贷款提供担保的意愿;紧接着,贷款银行的相关信贷员将对借款人递交的所有资料、文件进行全面且仔细的审查,同时会进行逐级的审核批准;最后,在所有手续经审核无误后,贷款银行方面将会按照法律规定的程序与条例,发放贷款用于支持购房者完成剩余款项的支付。
当上述流程完成之后,紧接着须到相应的国土局产权登记机构与公证部门办理房产产权抵押登记的手续,以此确保该笔交易的合法性与安全性;同时,也需要告知开发商将原本的借款合同取回,并且应当由开发商出具一份在房屋款项付清后的证明文书提交给贷款银行;另外,还需通知借款人将借款合同、借据以及保险单领取回来,以便后续工作的顺利进行。
在整个贷款周期结束之后,借款人仅需按期支付贷款的本金和利息费用,待贷款本息全部还清并完成撤销抵押登记手续以及合同解除以后,便可宣告此次贷款流程的圆满成功。
法律依据
《个人住房贷款管理办法》第五条
借款人须同时具备以下条件:
一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
三、具有购买住房的合同或协议;
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
六、贷款人规定的其他条件。
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他项权初审通过多久拿到贷款?
他项权初审通过后,银行会在一周内放款,这已经是办理房产抵押最后的环节,购房者签订商品房买卖合同,缴纳首付后,应去银行办抵押。这样银行会办理抵押登记,取得对房产的他项权证,之后就是发放银行贷款。如果购房者发生违约,银行方面有权对房产处置。
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非诉讼类
二手房贷款过户流程?
交首付,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
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房产纠纷
房产过户贷款流程以及二手房过户流程有哪些
1、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管3、银行贷款审批4、担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到担保公司办理担保手续。5、银行放款6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
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取保候审的学生该怎么处理
[律师回复] 解析:
对已采取取保候审措施的学生而言,首要任务便是务必严格遵守取保候审的相关法规制度,诸如未获得执行机构批准前,严禁擅自离境或离开所在城市;倘若个人住址、职业单位及其联络方式有所变更的,则需在二十四小时内上报至执行机构进行备案等等。而在案件办理过程中,必须全力配合司法机关所进行的各项调查及审判工作。除此之外,校方亦有可能依据该名学生的实际状况,结合其日常行为表现以及案件的严重程度等多重因素,制定出相应的教育管理方案,例如暂停上课以进行观察、或者为其提供专门的辅导服务等。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条
【被取保候审人的义务及违反义务的法律后果】被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
律图商丘
律图商丘
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取保候审后多久去坐牢合适
[律师回复] 解析:
取保候审这一制度并不能直接给当事人带来牢狱之灾。其本质上是一项刑事诉讼程序中的强制措施,仅为保护公民权利而设,并非刻意针对任何人群。无论何时,只要有证据证明其涉案,该程序便会启动;案件因此进入侦查、审查起诉乃至审判环节。如若历经这些环节后,当事人仍然被判定犯有相关罪行并实际执行刑罚,那么监狱生活将不可避免地成为他所必须面对的现实。然而,在刑事诉讼过程中,当事人也有可能因证据不足或其他原因而被判无罪,或者获得缓刑等较为宽松的惩罚方式。这样的话,他们则无需进驻监狱,而是通过其他途径接受改造教育。具体来说,当事人是否需要入狱,主要取决于法院判决的生效日期以及判决书中所规定的服刑起始时间。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
【取保候审、监视居住的期限及其解除】人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
山东法务
山东法务
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离婚房贷过户流程是什么?
1、婚姻存在期间。婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。2、夫妻离婚后房产过户。
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最新的二手房贷款过户流程?
选择合适的房屋中介公司。这个很重要,房屋中介公司选择的优劣,直接影响你后面房屋贷款、过户等一系列程序的快慢。
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