买房办贷款的流程
最新修订 | 2024-03-16
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包敬立律师
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- 律师解析
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1.在进行地产购置决策之时，按揭服务无疑是需要重点考虑并深入理解的环节之一。
当消费者从房地产广告或者销售顾问那里获悉某些项目可提供按揭贷款业务时，他们仍有必要更进一步核实开发商所开发建设的房产是否已被银行确认作为支持对象，以确保能够顺利获取所需的按揭贷款。
2.消费者在明晰自身所选定的房产可获得银行按揭业务的支持这一事实之后，应当积极向银行或由银行特别指定的律师事务所以获取更多关于银行针对购房者接受按揭贷款支持的具体规定，并准备相关法律文档，完成《贷款申请书》的填写。
3.银行在收到消费者提交的关于按揭申请的相关法律文件并确认其确实符合按揭贷款的法定条件之后，将会发放给消费者相应的同意贷款通知书或者按揭贷款承诺书。
在这样的情况下，消费者便可以与开发商或者其代理商签署《商品房预售、销售合同》。
4.在签订购房协议、获取支付房款的收据等相关证据之后，消费者需将银行规定的相关法律文件携带至开发商以及银行处，共同签署《贷款合同》以明确按揭贷款的金额、期限、利率、还款方式以及其他的权利责任等事项。
5.消费者、开发商以及银行三方需共同持有《贷款合同》及其购房合同前往不动产管理部门进行抵押登记备案手续。
对于尚未竣工的房屋，在工程竣工之后同样需履行变更抵押登记的手续。
一般而言，鉴于按揭贷款所涉及的时间跨度较大，为了防止贷款违约风险，银行会要求消费者购买人寿保险以及财产保险。
- 法律依据
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《个人贷款管理暂行办法》
第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。
第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。
第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。
第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。
第五条贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。
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