如何防止一房二卖一房二卖是如何处理
最新修订 | 2024-04-09
108浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5308人
- 律师解析
-
首先，针对房地产市场领域内常见的“一屋多售”问题，人们在实践操作层面应当根据具体情况选取合适的处理策略。具体来说，出现以下三种不同的状况：
第一，当出售方与前后两个独立的购买者签订买卖协议并且已经为后来的购房者圆满地履行合同义务，包括办理房产转移登记手续的情况。在此情景之下，两个房屋交易合同皆具备合法性和有效性。依据相关法规，房屋所有权已归属到他人那里，因此开发商对于先前的购房者履行合同已然产生困难。这意味着在这种状况下，最早购房的消费者并无法强制执行其购房合同条款。这使得当初的契约义务转变成了一项对损失赔偿的约束。
第二，在类似的情况下，出售方在先一个购房者签订合约并顺利完成房产转移登记之后，接着又与其他购买者达成关于同一房屋的交易合同。鉴于该房屋所有权已发生变更，原开发商的身份也已经由房屋所有者转变为非所有者。对于非己所有而且自己也没有权利处置的物品，无法作为买卖合同的标的物。简单说，法律并不承认以买卖他人财产为目的的合同。
第三，在一屋多售的情况下，两次销售行为均尚未完成房产过户登记手续应该如何处理呢？如果以上两份买卖合同都未能按规定办理完成过户手续，那么法院将会根据不同情况进行合理处理。
尽管如此，购房者并不能放任这样的事件发生，必须采取行动防止此类事情的发生。首先，购房者务必要在买房过程中及时开展网上签约，同时采用极度严密的资金监管方式以及实行严格的资金托管制度来进行交易互动；其次，购买者有责任去调查所选购房子的产权状况，提前准备好房屋产权证明，以便于应对任何可能存在的风险；最后，购买者还需要尽可能地坚持要求在房屋交易中心登记之后再支付给卖房者首期房款，这可以说是一种最基本的自我保护措施。
- 法律依据
-
《民法典》第五百零三条
无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
如何防止一房二卖预防房地产欺诈，购房者应确保网签、资金监管和托管，利用网签平台确保交易公正透明，通过标准化合同保护权益，购房前详查产权并提存房产证原件，建议在交易中心登记后再付首付款，以有效防止一房多卖，保护消费者利益。
-
如何防止一房二卖呀想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。一房二卖的处理方式：(1)两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。(2)两份合同均未办理登记，其中一份合同己将标的物房屋交付，则交付为准。(3)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。
-
如何防止一房二卖通过以下方式预防：(一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。(二)购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。
-
如何预防一房二卖第一，查看证件。在此提醒购房者，在买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的 商品房预售许可证，确保这房子是在预售许可范围之内，如果开发商没有预售资格，购房者与其签订的购房合同有可能会被认为无效的。第二，按揭买房。买房时，即便您手中有充裕的现金，也最好不要一次性付款。第三，申请预告登记。
房屋买卖
-
如何防止一房二卖？一房二卖如何处理？1、购房者要进行产权调查。2、提存房屋产权证。3、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
房屋买卖
-
如何处理一房二卖 如何防止一房二卖处理：“一房二卖”，依《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。防止：去当地的房地产交易中心调取所购房屋的房地产登记簿，看该房屋上是否存在异议登记、预告登记、抵押权登记。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125625人选择咨询律师
如何防止一房二卖一房二卖是如何处理
一键咨询
如何防止一房二卖？一房二卖如何处理？
1、购房者要进行产权调查。2、提存房屋产权证。3、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
10w+浏览
房产纠纷
酒架撞事逃逸现在己经五天，人和车在发生事故第二天就找到了，现在交警大队还没有让撞事人与受害人见面也没拿对方这种事情咋办
[律师回复] 了你看，能实现雷克萨才能拉开从哪里生产能力三次
3.2w浏览
如何处理一房二卖 如何防止一房二卖
处理：“一房二卖”，依《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。防止：去当地的房地产交易中心调取所购房屋的房地产登记簿，看该房屋上是否存在异议登记、预告登记、抵押权登记。
10w+浏览
房产纠纷买卖二手房付了定金没签合同，房主又把房子卖给了别人，
[律师回复] 如果能提供开具的定金收据等证据，可以要求房主双倍返还定金
3.7w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
如何预防一房二卖
第一，查看证件。在此提醒购房者，在买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的 商品房预售许可证，确保这房子是在预售许可范围之内，如果开发商没有预售资格，购房者与其签订的购房合同有可能会被认为无效的。第二，按揭买房。买房时，即便您手中有充裕的现金，也最好不要一次性付款。第三，申请预告登记。
10w+浏览
房产纠纷
我是新买的电动三轮车，在路边放着，被汽车撞了二十多米，交警判对方全责，我无责，对方保险公司要求给我修车，我让他赔新车，他不同意。
[律师回复] 您好，主要看车被撞成什么样了，建议您先沟通协调，协商不成诉讼处理。
3.3w浏览
如何预防一房二卖？一房二卖该如何处理？
为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。处理:如果一房二卖发生后，并没有办理房屋登记手续，购房者只要起诉要求开发商履行购房合同即可。如果第三人已经办理了房屋登记手续，购房者可以要求解除合同并且赔偿损失。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖怎么处理 如何预防一房二卖
两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。1）买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2）购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。
10w+浏览
房产纠纷
