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一房二卖所有权归属怎么确定
- 律师解析
- 关于一房两卖房产所有权的归属问题，其原则如下：第一种情况下，房屋产权将归于事先完成过户手续的那一方；如果双方都没有进行过户，那么这栋房子则会属于已提交预告登记申请的那一方；在最后两种情况中，若没人对房子进行过过户或者预告登记，那么这栋房子便会归属于首先实际上占有该房屋的哪一方。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖所有权归属怎么确定
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一房二卖所有权归属怎么确定?
在房产“一房二卖”纠纷中，所有权归属原则如下：首先考虑已约定并履行过户义务的买家；其次，若无过户手续，则优先权归持有合法预告登记证明的一方；最后，若均未办理相关手续，则实际占有者可能拥有房屋所有权。
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一房二卖时，所有权归属主要依据物权登记：已完成过户登记的买受人优先取得房屋所有权；未过户而被他人登记的，后者拥有产权；若早前买受人已过户，则后卖行为属于无权处分。
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