贷款买房能不能退
- 律师解析
- 涉及到按揭贷款购买房产的事宜，不希望购买并继续持有该房产的情况下，理论上是允许退回房屋整体的；在此过程中，我们需要明白按揭购买的房产在相关产权证书颁发以前，房屋的所有权仍然归属于房地产开发公司所有，也就是说所有权尚未得到有效转移。基于这一前提，即购房人与开发商之间的合同效力还未完全落实到位，购方有权利提出终止合同，并有权向开发商收集要求退还已支付款项的权利。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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二手房纠纷
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贷款买房能不能退
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贷款买房能退房退贷吗
以按揭方式购买的住宅物业，在产权证明文件获批前，所有权仍归开发商。在此期间，购房者有权选择取消交易，并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项，确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中，双方应遵守约定。
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按照相关法规政策，分期付款购买的房产在满足法定或合同条款中解除合同条件时，有权予以退回。如房屋主体结构质量问题导致无法交付使用或交付后发现仍存在质量问题，买方有权申请取消买卖合同并要求损失补偿。同时，因房屋质量问题严重影响居住使用，买方也有权申请解除合同和赔偿。
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购房者在按揭购房过程中，如遇到法定或约定的情况，可申请退房。根据相关法律解释，房屋主体结构质量问题或影响居住使用的严重质量问题，均可要求解除合同并赔偿损失。购房者应了解相关法律规定，维护自身权益。
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