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公寓延期交房能退房吗

最新修订 | 2024-09-23
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律师解析
对于公寓交付定金后是否可以获取退还这一问题,需根据具体情况进行甄别。若系由自身违约行为所引发,此种情况下定金将无法被退还;然而若是因开发商违背合约规定而造成定金无法退还情形,即便尚未签署正式租赁合同亦可依法追索定金权益。如果消费者希望收回定金,通常可参考如下三大类情况:首先,当开发商未能获得相应的《房地产预售许可证》时,消费者有权请求返还定金;其次,如开发商蓄意隐瞒重要事项或提供虚假信息宣称已经获取《房地产预售许可证》,消费者同样有权利提出返还定金的诉求;另外,倘若因开发商因素致使租赁合同无法顺利签署,那么消费者同样有权明确告知开发商要求其尽快退还相应的定金金额。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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公寓延期交房怎么退房
购房者书面提出退房请求即启动退房程序,开发商须在15个工作日内无条件返还全额房款并终止协议。若未妥善处理退款,自第16天起,开发商需按总房款千分之一的比例支付违约金,直至购房者收回房款。
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房产纠纷
公寓延期交房能退房吗
在公寓交易中,定金是否可退视具体情况而定:个人违约则无法退还,若开发商违约,即使未签合同也可索回定金。消费者通常在三种情况下有权要求退还定金:开发商未取得《房地产预售许可证》、隐瞒或虚假宣称取得许可证,以及因开发商原因导致合同无法签订。在这种前提下,消费者可明确要求开发商退还定金。
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房产纠纷
公寓延期交房了怎么退房
首先解除购房合约,使开发商有义务返还购买者所有购房款项、利息以及其它相关的办证费用,随后,购房者需前往银行解除承担的担保贷款合同,办理提前偿还贷款的相关手续,将剩余的贷款本金和利息(其中部分本金和利息可能已经按照月度进行了偿还)提前还给银行。
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房产纠纷
公寓延期交房应该退房吗
延期交房退房程序规定:购房者书面申请,开发商15日内退款解除合同。逾期未办完,从第16天起每日按未还房款千分之一支付罚金,直至购房者收到全部房款。这一规定旨在保护购房者权益,确保开发商按时履行合同义务。
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房产纠纷
公寓商品房延期交房怎么退房
首先考虑直接启动诉讼程序。在面对房产纠纷时,涉及到以房产作为标的物的确认产权、买卖、租赁、典当、抵押等事宜以及以土地作为标的物的土地出售、转让、租赁、抵押等事项以及对所有权与使用权的侵害纠纷均可直接向法院提起诉讼。
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房产纠纷
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