公寓延期交房怎么退房

最新修订 | 2024-05-23
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王淳律师
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专家导读 购房者书面提出退房请求即启动退房程序,开发商须在15个工作日内无条件返还全额房款并终止协议。若未妥善处理退款,自第16天起,开发商需按总房款千分之一的比例支付违约金,直至购房者收回房款。
公寓延期交房怎么退房

一、公寓延期交房怎么退房

关于延误交房背景下的退房程序如下所述:当购房者选择以书函形式向开发商提出退房请求时,此举即视为正式启动退房程序;在此之后,开发商有义务在收到书面请求后的十五个工作日内无条件返还全额房款,同时与购房者终止原有的房屋买卖协议;若未能妥善处理相关退款事宜,则应自书函发出的第十六天开始,直至购房者成功收回所有房款为止,开发商需每日按照总房款的千分之一比例向购房者支付违约金

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

二、期房延期交房怎么退房

1、购房者提出退房要求:

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求,如果因开发商责任导致退房,开发商应承担退房造成的所有经济损失

如果因购房者贷款申请未获批准,或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房,开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续:

购房者提出退房后,开发商应该在15个工作日内退还全部房款,并终止合同

在相关手续或者文件尚未签订前,开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金:

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续,自第16日起至购房者取得全部房款之日,开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

一般来说,开发商超过三个月还不能交房,购房者就可以退房,并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

退房一般需要经过以上三个程序。

商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“公寓延期交房怎么退房”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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公寓延期交房能退房吗
在公寓交易中,定金是否可退视具体情况而定:个人违约则无法退还,若开发商违约,即使未签合同也可索回定金。消费者通常在三种情况下有权要求退还定金:开发商未取得《房地产预售许可证》、隐瞒或虚假宣称取得许可证,以及因开发商原因导致合同无法签订。在这种前提下,消费者可明确要求开发商退还定金。
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房产纠纷
使用权公寓延期交楼如何申请退楼
[律师回复]
一、从所有权的角度分析,毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分,往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分,同时也是与其他业主共有的一部分。因此,屋面平台应当是归全体业主共同所有。
二、但由于屋面平台有其特殊性,根据我国现行建筑规范,屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的,当然其也不计入分摊面积。另外,屋顶平台不能以公示形式进行权利登记。根据我国《房地产管理法》的规定,《房屋所有权证》是确定不动产所有权的唯一合法凭证。
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四、屋顶平台作为一项不动产,其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人利用屋顶平台来获利,实质上就是在攫取业主的经济利益。既然屋顶平台的物权将属于购买房屋的业主,开发商在未获得业主的普遍许可的前提下是无权出让屋顶平台使用权的。只有当业主以某种形式普遍许可的情况下方可实施转让。《物权法》规定了业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利而不履行义务。商铺楼顶是建筑的共有部分,这种共有权属全体业主。《物权法》第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这是关于建筑物区分所有权的规定,也是我国首次以法律的形式明确了该项权利。建筑物区分所有权,是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时,各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有使用权及对建筑物共用部分所享有的共用部分所有权。区分,是指数人区分一建筑而各有其一部分。区分所有,是区分一建筑物的特定部分为所有权的标的。共有部分是建筑物区分所有的核心重要问题。根据各国建筑物区分所有权法,共有部分范围包括:
1)专有部分以外的其他部分,如门厅、电梯、走廊、屋顶、地下室。
2)不属于专有部分的附属建筑物:
①建筑物的附属物,如给水排水设备、供电设备、空调设备、各种配备线等;
②建筑物的附属设备,如天井、水塔、游泳池、停车场、建筑物外的照明设备等。中国建设部1989年11月21日发布的《城市房产毗连房屋管理规定》以列举的方式明定了共有部分的范围:门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、院落、上下水设施、基础、柱、梁、墙、可上人层盖、楼梯、电梯、水泵、暖气、电照、沟管、垃圾道、化粪池等。共有所有权包括三项权能:使用权、收益权、和处分权。所谓使用权是指各区分所有权人对共有部分依其设置目的及通常使用方法享有正当使用的权利,包括共同使用与轮流使用。如庭院、电梯、走廊等依其性质可共同使用。而电话、洗衣机、球类、会客室等仅可供轮流使用。所谓收益权是指收取共有部分的天然孳息及法定孳息的权利。对于共有部分所产生的收益,除区分所有权人间另有约定外,应当由区分所有权人按其共有部分应有的比例收取。所谓处分权,包括事实上的处分和法律上的处分。对于事实上的处分,如对共有部分及其相关设施的拆除,应由区分所有权人全体会议决定。对于法律上的处分,如区分所有权人处分共有部分时,应随同专有部分同时进行。
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公寓可以注册吗,公寓可以注册吗
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 不可以。 1、住宅是不可以,只有用途为商业的房子才可以。 2、如果是购买的写字间,需要房产证;但如是按揭的,则需要房产证复印件加盖银行业务章、按揭合同原件,业主委员会证明。 1.每个地方工商局的要求不一样,大部分地方是规定登记地址必须是商务用途的办公楼才可以。 2.少数地方针对注册地址的要求没有那么严格,住宅一样可以登记。 3.如果用户那边工商政策是不允许用住宅房登记,则不可以注册。 住宅地现在也可以注册了。但是需要租赁合同,租赁凭证。注意:没有的话税务过不了,工商局不查地址,税务要查地址。 住宅所在地注册公司,各地操作不一样,有的可以有的不可以。 国家工商总局《住所登记问题的通知》:申请人在申请登记注册时,将住宅楼改变为经营性用房作为住所的,应当符合国家法律法规的规定,除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料。企业、个体工商户在设立登记或住所(注册地址)变更登记时,将住宅改变为经营性用房的,除提交住所使用证明外,还应当提交下列材料: (一)《住所(经营场所)登记表》。 (二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。 企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时,将住宅改变为经营性用房的,股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺,遵守法律、法规以及管理规约的规定,并已经有利害关系的业主同意。 (三)在企业设立登记的时候。如果您的注册地址是住宅。请您在企业设立登记申请书上。加盖居委会公章。(并在房产证复印件上有房主的签字) 注册公司的流程,营业执照的流程,以及需求材料 1、《公司登记(备案)申请书》。 2、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。 3、全体股东签署的公司章程。 4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件。股东为企业的,提交营业执照复印件。 股东为事业法人的,提交事业法人登记证书复印件。 股东为社团法人的,提交社团法人登记证复印件。 股东为民办非企业单位的,提交民办非企业单位证书复印件。 股东为自然人的,提交身份证件复印件。 其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。 5、董事、监事和经理的任职文件(股东会决议由股东签署,董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。 6、法定代表人任职文件(股东会决议由股东签署,董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。 7、住所使用证明。 8、《企业名称预先核准通知书》。 9、法律、行政法规和决定规定设立有限责任公司必须报经批准的,提交有关的批准文件或者许可证件复印件。 10、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和决定规定必须在登记前报经批准的项目,提交有关批准文件或者许可证件的复印件。
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公寓延期交房了怎么退房
首先解除购房合约,使开发商有义务返还购买者所有购房款项、利息以及其它相关的办证费用,随后,购房者需前往银行解除承担的担保贷款合同,办理提前偿还贷款的相关手续,将剩余的贷款本金和利息(其中部分本金和利息可能已经按照月度进行了偿还)提前还给银行。
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房产纠纷
请问公寓的契税是多少?非二手公寓
[律师回复] 首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。二套房房屋面积>90平,契税为2%。北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。
2、增值税及附加税购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。
5、个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。
6、交易手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元平方米。住宅免征。权证印花税5元户;权证登记费,住宅80元套,非住宅550元套。
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工作几年了,现在有了一定的积蓄了,已经买了一套房子,现在准备装修,所以想问问公寓装修合同范本
[律师回复] 以下是关于公寓装修合同范本的解答
装饰装修工程施工合同

发包方:
(以下简称甲方)

承包方:
(以下简称乙方)西安宝塔山防腐装饰工程有限公司


依照《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、
行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就咸阳新兴纺织工业
园公寓楼内外墙装饰装修工程施工事项协商一致,特订立本合同:

一、

工程概况

1


工程名称:咸阳新兴纺织工业园公寓楼内、外墙装饰装修工程

2


工程地点:

咸阳新兴纺织工业园

3


工程承包方式:

包工包料

4


工程概况:

建筑面积约
40000M
2

二、

工艺要求
:

咸阳新兴纺织工业园公寓楼全部内墙涂料装饰装修工程及部分外墙涂料装
修装修工程;主要施工工艺如下:

基层处理→局部点刮腻子→打磨→第一遍满刮腻子→打磨→第二遍满刮腻
子→打磨→复补腻子→磨平→涂刷第一遍面漆→涂刷第二遍面漆→养护。

1

基层处理:首先进行施工前准备工作和测量放线,
对于结构复杂的部位,
应确定合理的施工方案,检查墙面平整度,
大的突起需砂磨平整,
凹陷或孔洞用
腻子填补并打磨;开裂或裂缝处需填补、打磨处理。

2
、满刮腻子
2-3
遍(其遍数由墙面平整度决定)
:用腻子涂刮墙面,填平所
有的孔洞、裂缝和粗糙面等较大缺陷,
每道腻子干燥后应进行彻底打磨,
打磨时
应选用较细的砂纸;打磨完毕应彻底清扫墙面粉尘,以免影响附着力。
待腻子层
完全干燥后,检查其表面平整度、密实性符合要求后涂刷内
/
外墙乳胶漆;

3
、涂刷面漆:面漆选用水性乳胶漆,采用喷涂或辊涂方式,涂膜应均匀、
无漏喷、
发花、流挂等不良现象。
涂刷完第一道面漆后检查墙面符合要求后即可
涂刷第二道面漆。

4
、养护:新粉刷后的墙面应有足够的养护期,推小车或搬运物料时,注意
不要碰撞墙角、门框等,不要用水冲、撞击、振动及挤压,避免其它物料污染墙
面,保持墙面清洁干净。

三、

工程造价(单位:元
/M2




1

本工程为固定单价承包模式,该单价为不含税价。承包单价为内墙
12.50

/M2
,外墙
27.50

/M2
,工程竣工后以实际测量工程面积结算。

2
、付款方式:

1)
结算:
乙方工程竣工并通过验收后提出工程结算并将有关资料送交甲方,
甲方应自接到上述资料
5
天内审查完毕,到期末提出异议,视为同意;

2

支付方式:乙方应提前
14
天通知甲方进行工程竣工验收,
甲方接到通知
后应在
20
天内组织竣工验收,逾期不验收将视为验收合格;

3
)付款时限:甲方自合同签订之日起
4
个月内,一次性支付乙方工程款的
95%
;其余
5%
工程款作为质保金,甲方须在
1
年内付清。

四、工期要求

2013




日至
2013




日,共计





如果因发包方原因或建筑物主体影响装饰装修工程施工进度,工期应顺延。

五、质量要求

1
、按工程施工合同及有关说明,参照国家有关施工验收规范和甲方粉刷要求
进行施工,保证工程质量为优良。

2
、工程质量等级

:合格;

3
、工程竣工验收合格后如出现质量问题
(
竣工后甲方使用,人为造成的质量
问题除外
)
,属于乙方责任的,乙方无偿保修,保修期为一年。

六、双方责任

1
、甲方:

1
)负责提供整个工程的设计图纸及工艺要求;

2
)提供现场使用的水、电等设施及材料堆放场地;

3
)提供乙方按进度正常作业所需的工作面;

4
)指派专人作为甲方驻地代表,对工程质量、进度进行监督检查,办理验收、
变更、登记手续和其他事宜,保证装饰装修工程顺利进行;

2
、乙方:

1
)参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底,拟定施工方案和进度计
划;

2
)指派乙方驻地代表,负责合同履行,按要求组织施工,保质、保量、按期
完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。



3
)严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定,严格
按照图纸或工艺要求进行施工,做好各项质量检查记录;

4
)未经甲方同意或有关部门批准,不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管
线。工程竣工未移交甲方之前,负责对现场的一切设施和成品进行保护。

七、其它事宜

经甲乙双方商定做出如下协议:

1
、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的,工期可顺延。

2
、本工程报价外的工程或材料、工艺发生变化时,需甲方认定综合单价后,

“现场签证形式”
由甲方现场负责人签字为准,
并列入竣工决算追加项目当中。

3
、工程量发生变化时,按竣工后双方核准的工程量计算为准。

4
、如甲方或乙方违约,而没有按合同执行的,可向上级主管部门或仲裁机构
申诉。

5
、其它未尽事宜由双方协商解决。

6
、合同一式贰份,双方签字生效,各持壹份,并具有同等法律效力。








甲方单位名称:
(盖公章)

乙方单位名称:
(盖公章)



委托代理人:

委托代理人:













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单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多,这部分人群收入较高,但由于处在创业阶段,还没有足够的经济实力购买大套住宅,单身公寓面积小、总价位低,交通较为便利,而且由开发商统一装修,对上班族来说非常方便。另一方面,单身公寓本身的投资价值也比较高。单身公寓多为精装修房,视装修档次和地段不同,月租金基本在2000元-8000元不等,用闲钱买套单身公寓,每个月可以收点房租赚点零花钱。另一种投资方法俗称‘炒房’,即在内部认购阶段或预订阶段即订下单身公寓,待开发商提价时或地段升值时转手抛出,赚取其中的差价。
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40年的不能办户口,70年产权的,只要面积允许就能办户口,但是划学区就没有两者的份,如果是二手房的话,40年产权的,全额的3点契税,差额5.6营业税,全额2点个税(好像是2点),全额3点土地增值税,其他还有一些小的费用!70年产权的,只要是
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①封面:原来为中华人民共和国房地产权证,现在名字为中华人民共和国不动产权证书。
②内页:有防伪镭射标签,盖章原为各地方人民政府的公章,现为各登记机构公章。
③增加不动产登记号,是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。
④附图页有金属线,并且更全面。按照国家“不变不换”的原则,现有各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
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