购房交的预约金能不能退
最新修订 | 2024-09-07
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- 律师解析
- 关于购买房屋过程中的预约金与定金事宜，需要明确区分其性质。预约金是可被退还的款项，而定金则属于不予退还之列。此外，房地产开发企业在尚未获得预售许可证的情况下，不得收取购房客户的定金或预约金，乃至认筹金。在支付预约金时，需注意以下几点事项：首先，消费者应当确保在缴纳预约金前，该开发商已经取得完备的“五证”，这样才能够保证其销售行为的合法性，同时也是保护自身权益的必要措施；其次，若已经选定心仪楼盘，还须确认该房屋目前并无其他买家持有，避免产生不必要的纠纷；再次，缴纳预约金的时间不宜过早，最好在双方就购房事宜达成共识后，签订正式的房屋认购协议，方可支付预约金；最后，签订认购协议时，务必将违约赔偿条款详细阐述，以免后续出现合同争议。此外，消费者应该亲自去现场考察所选房屋，对其结构与格局有基本的了解，并检查是否存在任何质量问题。如有发现问题，应及时向开发商提出整改要求。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
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购房预约定金能退么若遇到因卖方缘故而无法顺利签订购房合约的情况时，买方有权要求返还所支付的定金；倘若购房合约无法达成并非由买卖双方任何一方的原因造成，则同样需将定金予以退还。
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交预购房定金能退吗购房押金退款流程包括：首先，仔细阅读合同的退款条款；然后，提交书面退款申请并附相关证据；与开发商协商，可能通过会议、电话或邮件；如协商无果，可寻求仲裁或调解；若无法解决，可能需要诉诸法律，但务必咨询专业律师。整个过程注重理解和遵守合同规定，确保权益得到保护。
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购房预交定金能退吗购房定金退还规则取决于违约方：买方无合法理由不购，定金不退；卖方未履行合同义务或严重违约，买方可要求双倍返还。定金罚则以根本违约为判定标准：支付方违约，定金不退；收取方违约，双倍返还。买卖双方按约履行时，定金可抵扣房款或由卖方收回。违约责任归属决定定金退还与否。
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购房预约金能退吗购房时，预约金一般可退，而定金具有法律约束，难以退还。开发商未获预售许可不得收定金、预约金。缴纳预约金前，务必确认开发商持五证齐全，房屋无他方权益，双方签订认购书明确违约责任，并实地查看房屋质量，发现问题要求整改。
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购房收据预约金能退吗商品房交易中，预约金有条件可退，定金则不可退还。开发商未获销售许可不可收取定、预约金。购房支付预约金前，务必核查开发商五证完备，确保交易合法，权益受保。在确认房源未卖出、双方协定一致并签署认购书（含违约责任）后，才交纳预约金。最后，推荐实地考察房屋品质，发现问题应尽早要求开发商整改。
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购房交的预约金能不能退购房时，预约金可退而定金不可退。开发商未获预售许可不得收取定金、预约金或认筹金。支付预约金前，确保开发商合法且房源无争议，应在签订正式认购协议后再行支付，并明确违约赔偿条款。实地查看房屋结构与质量，发现问题尽早沟通整改。
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二手房纠纷案件·常见问题
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一般预购房合同违约金多少
预购房合同违约金如果事先有约定按照约定的价格来算，如果没有约定违约金的，则要根据实际的损失来核算金额。因此，在买卖房屋的时候，一定要严格履行合同相应的责任，负责可以依法要求继续履行合同或者进行赔付。
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房产纠纷外地户口在青岛买房条件是什么，想了解：外地户口在青岛购房有哪些限制？
[律师回复] 你好，可以说明你的具体情况
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快速解决“房产纠纷”问题
购房退定金要交违约金吗？
购房退定金不一定需要交违约金，若是由于购房者的过错导致需要退房的，提出定金退还请求时，需要支付一定数额的违约金给房地产商。若是由于房地产商的过程导致的，退还定金时并不需要支付违约金，购房者也可以选择获得违约金而不要求退还定金。
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合同事务交通事故追尾网约车，对方要求赔网约车
[律师回复] 根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条，机动车发生交通事故造成财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。因此，如果追尾事故是你的责任，你需要通过你的保险公司对网约车的车辆损失进行赔偿。
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快速解决“交通事故”问题
你好 我前些天开车撞得那个电瓶车 事故认定责任书也下来了，对方主责我次责， 这不明天车修好了 让我去提车 我跟她私聊说我去提车 拍发票给你 修车多少钱还有停运损失你一起给我因为我的车是网约车属于营运车辆 她意思非要等我保险赔付完她 她才给我 她现在还在家养着，说这也疼那也疼，不知道还得开多少药，不知道还得花多少钱，非得等我这边保险赔付了她才给我，我的车只有交强险，还没交营运险，我就跟她说你不给我钱我也没钱垫，车提不出来放店里放一天有一天的停运损失，我想问一下我应该怎么处理？想这种情况对方不打给我钱导致我提不了车，放在修理厂放一天还有没有停运损失
[律师回复] 针对您所描述的情况，以下是一些建议和处理方式：
一、与对方协商
首先，您可以尝试与对方进行进一步的沟通，明确告知她您的车是网约车，属于营运车辆，每天都有停运损失。如果她能尽快支付您修车的费用以及合理的停运损失，您可以尽快提车，减少双方的损失。同时，也可以提醒她，如果她拖延支付，可能会导致您的停运损失不断扩大，对她来说也不是一个明智的选择。
二、向保
一、与对方协商
首先，您可以尝试与对方进行进一步的沟通，明确告知她您的车是网约车，属于营运车辆，每天都有停运损失。如果她能尽快支付您修车的费用以及合理的停运损失，您可以尽快提车，减少双方的损失。同时，也可以提醒她，如果她拖延支付，可能会导致您的停运损失不断扩大，对她来说也不是一个明智的选择。
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购房定金能不能退？
购房定金是可以退的，根据《商品房买卖合同司法解释》的第四条的相关规定，定金在不可归责于双方的情况下，导致商品房买卖合同不成立的，定金应当返还购买者。主要有三种情况：1、双方就合同主条款未达成一致的。2、双方就补充协议未协商达成一致的。3、政策原因的问题使得购房者不符合贷款购房条件的。
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购房定金能不能退 如何计算开发商的违约金
购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：1、依据商品房买卖合同的约定计算。2、依据法律的直接规定计算。
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我们村里山承包出去了，承包合同上写的是五年之内绿化面积达到百分之八十，否则我们村里有终止合同，承包商要给我们村里违约金，承包商现在又要把山委托给别人，我们该向谁要违约金
[律师回复] 你好，根据合同相对性找承包商解决
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预定餐厅的押金能退吗
押金是否可以退还以及应该怎么退则要看合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，有权不退回押金。如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。
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合同事务
合同保证期间最长可约定多久签订
[律师回复] 依据我国的相关法律条文，保证期间是由当事人来进行约定的。要是约定的保证期间比主债务履行期限还早，或者跟主债务履行期限同时结束，那就相当于没约定。要是没约定或者约定得模棱两可的，保证期间就是从主债务履行期限届满的那一天开始算起，为期六个月。
在保证期间的约定长度方面，法律可没明确规定上限。不过从实际情况和公平的原则来看，要是保证期间太长，可能就不太利于平衡当事人之间的权利和义务。
通常来讲，当事人可以结合具体的交易情形以及风险评估，合理地去约定保证期间。但这里得注意，约定的时候一定要明确、具体，可别模棱两可的，不然很容易产生歧义，甚至导致约定无效。
在保证期间的约定长度方面，法律可没明确规定上限。不过从实际情况和公平的原则来看，要是保证期间太长，可能就不太利于平衡当事人之间的权利和义务。
通常来讲，当事人可以结合具体的交易情形以及风险评估，合理地去约定保证期间。但这里得注意，约定的时候一定要明确、具体，可别模棱两可的，不然很容易产生歧义，甚至导致约定无效。
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