律图审稿专业委员会3轮严审

购房预付定金可以退吗

最新修订 | 2024-10-26
923浏览
律师解析
针对买房之际所支付的定金能否取回这一问题,需要依据实际状况作出精准的分析与处理。首先,如果是因为购房者方面的因素,那么这类情况下所交付的定金通常是不能被退还的,例如:一旦签署了认购书并决定反悔放弃之后,此类定金是不能被归还的。其中的缘由在于认购协议书本身有明确的定金条款规定,一旦购房者在款项缴纳成功之后选择反悔,那么就意味着其违反了与认购协议之间的基本约定和承诺,因此这样的定金一般是不能够被收回的。再来谈第二种情况,即因为个人征信方面的资质问题而阻碍了货款申请,从而使得购买房地产的预定计划无法顺利实施的话,在此类情况下,同样作为购房者本人的责任,购房者可能无权要求开放商返还他们所支付的定金。
当然,并非所有的定金都无法取回,以下几种特殊情况就允许退还购房时所支付的定金:首先,开发商本身并没有取得相关部门颁发的销售许可证或者产权证明文件,由此形成了他们没有商品房销售资格的事实,进而导致购房合同无法顺利签订。其次,如果开发商存在明显的欺诈行为,比如已经将购房者选定的认购房屋转卖给其他人的话,那么在此情况下,定金是应该得到归还的。再者,如果在合同条款的协商过程中始终无法达成一致意见的话,也就是我们常说的“合同条款达不成一致”的情形,例如卖方对于房屋信息表述含糊不清,导致合同主要条款无法明确确认,或是卖方对认购书中的某些关键性条件,如房屋面积、售价等做了实质性的变动等等。另外,即使买卖双方均无明显过错,但是仍然未能将商品房买卖合同顺利签约成立,这种情况也是可以考虑退还定金的。最后的一种情形是,如果在买卖交易过程中出现了影响交易正常推进的外部原因,比如说第三方因素或者是自然灾害等不可抗力事件影响到了业务经营或者无法按照原来的约定完成建设任务等等。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

镇江180****7277用户2分钟前已获取解答
无锡156****9291用户1分钟前已获取解答
连云港178****6768用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125663人选择咨询律师
6273位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房预付定金可以退吗
一键咨询
  • 南通用户3分钟前提交了咨询
    163****1400用户4分钟前提交了咨询
    156****6436用户1分钟前提交了咨询
    172****0257用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    168****6261用户4分钟前提交了咨询
    136****1735用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    143****1236用户2分钟前提交了咨询
    141****2365用户2分钟前提交了咨询
    131****1060用户2分钟前提交了咨询
    131****7036用户3分钟前提交了咨询
    170****6731用户3分钟前提交了咨询
    166****3712用户3分钟前提交了咨询
    132****4664用户1分钟前提交了咨询
  • 157****2567用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    148****3268用户4分钟前提交了咨询
    138****5785用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    137****7328用户3分钟前提交了咨询
    161****7384用户1分钟前提交了咨询
    165****4376用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    163****1608用户1分钟前提交了咨询
    177****3120用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    141****0051用户4分钟前提交了咨询
    148****1485用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    177****3331用户4分钟前提交了咨询
    145****5615用户4分钟前提交了咨询
    135****4678用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    175****8275用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    141****4186用户4分钟前提交了咨询
    136****6726用户2分钟前提交了咨询
    150****8136用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    176****6763用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    141****0600用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    174****8315用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    162****7142用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    142****6003用户4分钟前提交了咨询
    138****4187用户1分钟前提交了咨询
    148****8704用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    131****5330用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    168****2540用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    173****6136用户1分钟前提交了咨询
    136****6023用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    171****7085用户4分钟前提交了咨询
    137****1567用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    173****3670用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    135****2074用户2分钟前提交了咨询
    172****8380用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    156****1270用户3分钟前提交了咨询
    130****3336用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    156****8782用户2分钟前提交了咨询
    132****5242用户4分钟前提交了咨询
    156****5815用户2分钟前提交了咨询
南京156****2863用户2分钟前已获取解答
宿迁178****1135用户1分钟前已获取解答
盐城177****4695用户4分钟前已获取解答
购房预付定金可退吗
购房定金可退还情况:1)开发商未获预售许可,定金协议无效,开发商须退还;2)开发商隐瞒事实提供虚假预售许可,须赔偿;3)若购房者能证明交易显失公平,可请求撤销并退款;4)开发商责任导致合同无法签订,定金可退;5)个人违约且无开发商问题,按认购书约定可能需支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷
购房预付定金能退吗
通常退款请求难以获批,但存在例外:双方对合同条款意见不一导致交易取消时,卖方应退还定金;新房开发商缺少必要许可证时;或购房协议明确规定的退款条件下,买方可依约要求退还已支付定金。
10w+浏览
房产纠纷
购房预付定金可以退房吗
退款申请通常难获批准,但存在例外情况:双方对合同条款理解偏差导致买方撤销交易,卖方应退还订金;开发商未获全部许可证书出售房产;认购协议或购房合同中有明确的定金退款条件且符合约定,买卖双方均有权要求开发商退还定金。
10w+浏览
房产纠纷
购房预付定金可以退吗
购房预付定金退还问题需参考合同及相关规定。立约定金用于确保合同顺利签订。若购房者放弃购房,房企可不退定金;房企违约则需双倍返还。因不可归责于双方原因未能签约,可要求退还定金。合同条款各异,签订前请仔细阅读。如有权益疑问,建议咨询专业律师。
10w+浏览
房产纠纷
购房预付定金可以退吗
消费者退款申请通常不易获批,但特殊情况有:一、合同协商未果,买方可要求退还定金;二、开发商未取得必要许可,销售无效时需退款;三、若认购协议明确退款条件并符合,买家可依据协议索还定金。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳177****1570用户1分钟前已提交咨询
淮安135****8044用户4分钟前已获取解答
南京152****6591用户3分钟前已提交咨询
常州177****2875用户2分钟前已获取解答
盐城134****5353用户3分钟前已提交咨询
连云港180****5593用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换