二手房增值税由哪方承担
最新修订 | 2024-03-21
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包敬立律师
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在理论上，二手房增值税应由卖方承担；
然而，买卖双方亦可通过签订严谨的合同予以明确约定，使买方承担此项增值税费用。
根据中国相关法律规定，对于拥有超过两年历史的个人住宅而言，其上市交易不再需要缴纳增值税；而对于居住未满两年或者为单位用房及商业用房的上市交易情形，则需依法支付相应增值税。
- 法律依据
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《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
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二手房增值税由哪方承担二手房增值税由卖方承担，但实际上大多数是买方交，这受二手房供求关系影响，目前供求关系不平衡，在卖方为主导地位的市场下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方，或者卖方售出房屋的价格实际上是已经包含增值税的价格。
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二手房增值税由谁承担二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。
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二手房增值税谁交？满二年非普通住宅需缴纳增值税，房本不满二年需缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。契税：基准税率3% 优惠税率1、5%和1% 买方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。
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二手房增值税在哪交二手房增值税在房管局交。增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。
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二手房房产增值税由哪方承担？二手房产增值税原则上是卖方承担，但是在实际操作中往往是买方承担税费。取得房屋产权不足两年的，出售的话要缴纳增值税，如果满两年则免交增值税。除了增值税，买卖二手房还涉及契税、印花税等，其中契税应当是最重要的一个税种。
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二手房增值税由哪方承担
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二手房房产增值税由哪方承担？
二手房产增值税原则上是卖方承担，但是在实际操作中往往是买方承担税费。取得房屋产权不足两年的，出售的话要缴纳增值税，如果满两年则免交增值税。除了增值税，买卖二手房还涉及契税、印花税等，其中契税应当是最重要的一个税种。
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满二年非普通住宅需缴纳增值税，房本不满二年需缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。契税：基准税率3% 优惠税率1、5%和1% 买方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。
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二手房增值税在哪交
二手房增值税在房管局交。增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。
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