房产有纠纷能过户吗
最新修订 | 2024-03-21
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卞晓飞律师
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- 律师解析
- 涉及房地产争议的房产一般而言无法完成产权变更。例如，若某所住宅因纷争处于抵押权设定状态或者由法院实施强制性查封措施，便无法办理相关的过户手续。然而，倘若该物业仅受事实争议影响，但并未受到抵押权设立、法院查封等情况的限制，并且卖方持有房产证书上登记的合法权限，则仍有可能进行产权变更操作。然而我们仍然需要提醒你，买卖存在法律争议的房产风险较高。相关法律条款明确指出，当第三方对该物业提出异议时，即使房屋已经成功过户，仍可能由于侵害了他人利益而导致交易无效。在这种情况下，买方将只能向卖方主张相应的债权权益，而非真正获得房屋的所有权。假设买方在未知存在房产争议的情况下进行购买，且成为对争议房屋享有善意的第三方，根据现行的法律规定，法律会优先保护类似的善意第三人间的权益。此时，买方可积极采取法律手段维护自身权益，以充分证明其有权享有对房屋的所有权。
- 法律依据
-
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条
规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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