律图审稿专业委员会3轮严审

房屋渗水是不是质量问题

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 关于房屋渗水现象，其性质究竟应归为质量问题抑或是其他因素所引发的结果，需要依据实际情况进行深入剖析和判断。具体分析如下：首先，需要对渗水现象的根本原因进行评估，这可能涉及到房屋自身存在的质量问题、业主不当使用或装修行为、亦或是由于正常使用过程中出现老化状况导致的问题。其次，需要考虑到建筑物的建造使用年限，一旦建筑使用年限超过五年，鉴于地基或者主体结构方面出现的质量问题之外，其他一些可能产生渗水现象的房屋质量问题往往已经超过了产品的保修期限。若因开发商的缘故导致消费者错过了保修期限，开发商应当承担起相应的法律责任。再者，在辨别渗水问题所在的位置时，如果发现渗水现象位于电梯、楼宇顶部以及外墙无障碍设施等公共领域，则应由物业服务企业承担起维修责任；若渗水区域并非属于公共区域且不包含在物业管理合同中约定的维修范畴内的话，该房屋的所有人和管理者同样需负担起维修职责。最后，就房屋渗水现象本身而言，有些情形可能会被视为一种普通质量问题，比如外墙防水措施失败而导致的渗水现象，此时有权要求开发商对此问题进行重新检修和修复。然而，对于那些严重的渗水问题，例如洗手间渗水、墙面渗水等等，这些问题往往被视作房屋质量缺陷，业主可据此采取法律手段对开发商进行追责。综合以上说法，尽管房屋渗水现象可能源于质量问题亦或是品质瑕疵，我们仍须依实际状况予以客观确定。若确实属于质量问题，业主因此享有权利要求开发商或物业服务企业进行修理，同时也可能依法主张遭受之损失损害赔偿；若仅属于品质瑕疵，虽不足以对房屋安全性构成重大危害，但维修工作依然必不可少，直至满足业主的满意度为止。

法律依据: 《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。