房屋预售定金能退吗
- 律师解析
- 对于房屋预售中的定金问题，定金是可以被退还的。当购房者按照约定切实履行了相关义务后，其交纳的定金应可予以退还或抵扣相应的购房款项；若开发商违约，则需将定金退还并支付双倍金额；如遇到因特定情形或自然因素导致无法签订正式买卖合同，又或是未就协议及补充条款达成共识而无法完成签约的情况，且责任不在于任一方，那么定金也应得到退还。依据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人双方可约定一方向另一方提供定金以作为债权的担保。在实际交付定金之时，定金合同即为生效。定金的具体数量可经当事人自由协商确定，但需要注意的是，其总金额不应超出主合同标的价值总额的20%，超出部分概不具备定金的法律效应。实际交付的定金金额大于或小于约定金额的，均应视为对原立约定金金额的调整。此外，根据该法第五百八十七条规定，倘若债务人依照合同约定履行了债务，那么定金便应该折算成对应的价款或者予以回收。如果是由给付定金的一方存在债务违约或者履行不清，造成合同目的落空的状况发生，其将无权主张收回定金；与此同时，若收受定金的一方亦出现此类违约行为，使得合同目的难以实现，其应向对方支付双倍定金进行赔偿。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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