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买的房子迟迟不交房可以退吗

最新修订 | 2024-03-28
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
当购买的期房未能按照合同规定的时间交付时,是否有权选择退房,需遵循具体合同条款的约定。若缺乏相应条约指导,则应参照相关法律法规进行裁定。期房延迟交付期间,购屋者可敦促开发商尽快完成房屋交付工作。倘若经过正式催告后的三个月内,开发商仍旧无法履行合约规定的义务,购屋者便有权利请求解除合同,同时主张双倍定金赔偿或者获得房价利息的补偿。当然,若购房者在催告三个月之后,开发商依旧未能按照合同约定向其交付房产,我国购房者同样有权力撤销合约,实现退房意愿。
法律依据
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款
经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。
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买了房迟迟不交房能退房吗?
可以退房的,一般只要到了交房日期,但已超过三个月未交房的,那么就可以要求退房,同时还可以追究开发商的违约责任;在处理时就需要由双方来进行协商,如果协商不好是可以向法院起诉解决的。
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房产纠纷
退房子房款迟迟不退怎么办
可以通过协商或者诉讼的方式处理。房子存在质量问题,业主可以向开发商要求退房,如果退房后开发商不退还房款,业主可以向法院提起诉讼,符合立案的条件法院就会受理,并且会依法作出判决。
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房产纠纷
取保候审延迟有什么依据
[律师回复] 解析:
1、关于取保候审,最长时间为一年至多十二个月的限制性约束,一旦此期限到达,将自动解除了对犯罪嫌疑人或被告人的取保候审措施,并且取保候审人及相关单位也会得到相应的通知;在此期间,前往保释的人员务必严格遵守国家法律法规的规定,若再次违反相关规定触犯新的刑事案件,则其会立刻面临取保候审措施的撤销,并且会被立即收押。
2、对于已经获得一年取保候审的人士,如果在这一年内并未收到任何形式的通知,他们可以选择向负责审批和执行取保候审的机构进行查询以获取相关信息。通常情况下,取保候审期满之后,是不会出现未曾通知的情况的。需要注意的是,取保候审的最长期限为一年,如果当事人未能接收到任何通知,他们可以向当地公安机关进行咨询或者等待进一步的消息。如果经过较长时间仍未收到任何回复,可能意味着该案件已被撤销。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
买房迟迟不交房怎么办?
1、购房者可以要求解除商品房买卖合同。2、购房者可以要求开发商支付违约金或者赔偿相应的损失。但是就不交房需要区分情况,一种是正常的延期交房,也就是因为一些客观的情形导致不能如期交房。另一种则是非正常延期交房,主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
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房产纠纷
盗窃罪迟迟还不判刑怎么处理
[律师回复] 解析:
如涉及盗窃案件尚未破获,公安机关将继续进行深入调查。已确立为刑事案件的案件将不受追诉期限的限制。在公安机关已采取行动后,若案件长久未能得到解决,应向所在地检察机关提出申诉,通过检察机关对法律执行情况进行监督。
所谓盗窃,即是以非法占有他人财产为目的,利用各种手法巧妙地躲避他人的管辖范围,进而秘密地侵吞他人财物所有权之行为准则。关于盗窃罪,在法定刑起步点之上,应依据盗窃所得金额、涉案次数与作案手段等多方面因素,进一步考虑犯罪事实对犯罪构成所产生的影响,从而增减刑罚量,最终确定基准刑。对于多次盗窃且数额达到较大标准的,应以盗窃所得金额作为量刑起点,而盗窃次数则可作为调整基准刑的量刑情节。
然而,若盗窃所得金额尚未达到较大标准,则应以盗窃次数作为量刑起点,超过三次的盗窃次数便可视为增加刑罚量的事实依据。
根据相关法律规定,盗窃公私财物,数额较大者,或多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚;若盗窃数额巨大或存在其他严重情节,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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贷款买房子开发商延迟交房是否可以要求退房
贷款买房如果开发商延迟交房的话一般是不可以直接要求退房的,但这种结果势必会导致购房人的合法权益受到最直接的损失,一般情况下,开发商延迟交房的话,业主可以根据购房合同当中的条款按交付期限来计算赔偿违约金。开发商也一般不会在购房合同当中直接约定延期交房的话就可以退房。
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房产纠纷
买房迟迟不交房如何处理
1、购房者可以要求解除商品房买卖合同。2、购房者可以要求开发商支付违约金或者赔偿相应的损失。但是就不交房需要区分情况,一种是正常的延期交房,也就是因为一些客观的情形导致不能如期交房。另一种则是非正常延期交房,主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
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