买的房子还没交房可以退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根据相关法律法规，购买的房产若尚未办理交房手续，仍可选择退出交易流程。
然而，此类情况下的退换行为，同样需满足法定的退房条件方可执行。以下是几种常见的退房情形及其对应的处理措施：
1.延迟交付。按照通常的房产交易规定，如开发商未能按期交付房屋，且其所延误的时间超过了三个月，则购房者有权向开发商提出退房请求，同时要求对方双重退还已缴纳的定金或者支付相应的房款利息。
2.缺乏产权证明。若因开发商自身的原因导致购房者无法在约定的期限内获得房屋的产权证明，那么若符合上述退房条件之一时，购房者即可主张退房事项。
3.开发商资质不齐。为了保证房地产开发运营过程中的合规性，开发商在进行楼盘销售之前必须具备齐全的资质证书。若开发商证件缺失，这无疑会使其商业运作处于非法状态，此时与购房者签署的买卖合约便失去了合法效力。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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