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二手房纠纷

最新修订 | 2024-03-28

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律师解析: 在签署购房合同时，如有合理理由需退房，可遵循以下程序进行操作：
首先，尽管按照现有法例，在签订购房合同的情况下仍然可能获准退房，但需注意的是，如无前述明显过错的因素，则须相应承担起违约责任。在此基础上，相关法律条令明确指出，当合同解除之后，尚未执行完成的事项应立即停止，对于已经执行完毕的部分，应根据实际的履行情况及合同的属性特征，对当事人享有恢复初始状态或者采取其他相应补救措施的权利，且有权向对方索取相应的赔偿责任。
其次，参照我国的法律规定，如果双方当事人预先设定了退房具体条件，并且购房者能够证实此等条件得以成立，那么在与开发商进行谈判过程中出现分歧难以达成共同意见时，通过向法院提出诉讼请求来退房，则通常会得到法院赞同的可能性。
根据现有的法律法规，存在下列几种法定情形的，当事人有权申请解除合同：
（1）由不可抗力导致无法达到合同的目标；
（2）在合同的履行期到期之前，当事人一方向另一方明确表示或者以具有事实象征意义的行为否定履行主要义务；
（3）当事人一方延期履行主要义务，在收到催告后，倘若在合理的期限内仍未履行该义务；
（4）当事人一方迟延履行债务或者存在其他违约行为，从而导致无法实现合同的主要目标；
（5）国家法律或者行政规章明确规定的其他各种情形。
最后，若卖方采取欺诈手段，使得购房者在并未充分了解真实意图的状况下决定购买房产，此时购房者有权依法请求人民法院或者仲裁机构撤销该项交易，并要求退房乃至相应的补偿索赔。
至于解决房屋买卖产生的纠纷问题，则可采取多种不同的途径加以处理，包括：
1.协商：即当事人利用自身的合法处分权，在法律规定允许的范围之内，互谅互让，通过相互协商的方式来设法解决纠纷矛盾。
2.调解：意为在非仲裁机关和诉讼之外的第三方的主持之下，由房屋买卖纠纷的当事人自行达成一致协议，共同解决纠纷难题。
3.仲裁：为买卖双方当事人在承诺或事先规定的情形之下，自愿将彼此间的争议提交给双方均认可的仲裁机关，由该仲裁机关按照相应的法律法规和事实依据进行裁决，以便妥善解决纠纷。
4.诉讼：是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据相关法律和事实素材做出判决，以此来妥善化解纠纷问题的最基本模式。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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