买房按揭下不来可以退首付吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在办理按揭贷款过程中，若因客观因素导致无法顺利完成，首付款通常都是可以退还给客户的。但是，倘若问题发生在银行环节，如银行无法批复贷款申请，那么客户就有机会与卖方进行协商以达成解除合同的协议，且无须承担任何双方约定之外的违约责任。
然而，如果问题出在客户自己身上，比如提供了虚假信息或是存在不良信贷纪录等原因，那么，客户就有可能面临着需负担一定比例的违约赔偿责任。需要指出的是，造成按揭无法推进的原因繁多复杂，相关实例的处理方式也各不相同。当处理合同纠纷时，法院在裁决中通常会首先考虑适用合同条款中的规定。因此，对于贷款被拒的违约责任如何界定和分担，具体的责任判定完全取决于合同条款的约定。假如条款中对此项责任归属事宜并未作出明确规定或表述模糊不清，则可依照以下基本原则加以处理：若导致贷款失败的责任在于开发商，例如项目开发尚未达到销售标准，亦即开发商未能获得预售许可证，或者正在出售尚不符合实际使用需求的现房，在此情况下，当银行审核时发现这些问题就会拒绝批贷。此时，客户有权要求开发商如数退还其所支付的首付款以及订金，同时要求开发商支付相关的利息损失；反之，如果问题源于客户本身，譬如客户所提供的信息存在虚伪成分，或者客户的个人信用记录相当糟糕，以至于拖欠债务逾期未还，从而导致银行无法批准贷款，那么客户理应承担相应的违约责任。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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买房按揭下不来可以退首付吗
一键咨询
买房按揭下不来可以退首付吗
按揭贷款若因客观因素未能完成，首付款通常可退还。银行问题可协商解除合同，客户无责任。客户问题如虚假信息或不良信用，需承担违约责任。具体责任取决于合同条款。开发商问题，客户可要求退款和赔偿；客户问题，需承担违约责任。
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