买房定金给了怎么退
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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对于购买房产所交付的订金申请退还事宜，您可尝试与出售方进行友好协商沟通。针对此类情况，以下五种情况下的购房订金是完全符合法律条件予以退还的：
首先，若开发商在与购房者签订的《竞争缓步楼盘看房确认单》所规定的期限内，将已经被购房者选择认购的房屋出售给其他第三方，从而导致双方无法依照约定顺利完成正式购房交易手续，那么购房者有权要求开发商双倍偿还其所支付的定金；
其次，如果开发商在没有获得相关商品房销售许可证或其他合法证照的前提下，因自身某些问题导致双方无法签署正式的《商品房买卖合同》，或是因为这些原因直接导致合同无法生效，那么开发商有责任全数退还购房者所缴纳的订金，同时赔偿购房者由此产生的经济损失；
再次，若双方仅在正式的《商品楼买卖合同》以及各类补充协议书当中就个别内容无法达成一致意见，而这类争议内容又与《竞争缓步楼盘看房确认单》中确定的内容并不相关，以至于最终无法成功签约，那么双方都不需要为此次谈判失败承担任何违约责任，开发商有义务全额退还购房者所缴付的定金；其后，若是《竞争缓步楼盘看房确认单》关于房价、建筑面积和户型等重要条款缺乏具体详细的约定，或约定不清晰明确，那么只要双方在此类关键问题上存在严重分歧，使得正式的《商品房买卖合同》无法顺利签署，开发商同样需要按照法律规定全数退还购房者所缴付的定金；
最后，若由于诸如自然灾害、政策调整等不可归咎于任何一方当事人的突发事件，直接导致《商品房买卖合同》最终没能顺利签署，那么出售方即开发商必须按照国家法律规定，无条件地退还购房者所缴纳的定金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.双方依约行事，定金转为购房款或全额退还；
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1.双方依约行事，定金转为购房款或全额退还；
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3.卖家单方面未履行契约义务导致合同无法执行，买家有权要求双倍赔偿定金损失。其他情形不得擅自退还定金。
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