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买房定金怎么才能退回来

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
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回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
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律师解析
买房屋时所交付的订金如有所需要,可通过与售房方进行友好磋商后做出决定。
值得注意的是,在以下五种特定情况下,我们有权利要求退还已经支付的购房订金:
首先,若房地产开发企业违反认购意向书中的相关约定,在规定时间内将购房者已经认定的房屋转让给他人,使得正式签订购房交易合同的过程无法顺利进行,此时应无条件地向购房者赔偿双倍订金额;
其次,假设房地产开发商未能获得销售商品房所需具备的合法证明文件,或者因为其自身的错误原因导致买卖双方均无法签署正式的合同文本,甚至由此引发交易合同本身无效,那么该房地产开发商就必须依照法定程序将购房者的订金予以退还,同时还要承担相应的购房者经济损失
再次,当双方仅是在具体的合同条款及相关补充协议方面的内容上无法达到共识,且这些争议事项并不涉及到认购意向书本身的内容时,双方便不存在任何违约行为,此时,房地产开发商有义务全额退还购房者已经缴纳的订金;
再者,如果认购意向书中对房价、建筑面积以及户型等关键性条款未加以明确约定或者表述模糊,从而使买卖双方在此部分内容上无法达成共识并最终导致正式的购房合同无法签署,这种情况下,房地产开发商同样应该全额退还购房者的订金;
最后,考虑到在买卖房产过程中所发生的事件并不是买卖双方任一方能够完全控制,但这些事件却严重影响了购房合同制定及实现的可能性,在此类无法对于当事人双方产生全部责任的情况发生之时,出让方即房地产开发商有责任将所收的订金归还给购房者。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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买房定金怎么才能退回来
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买房定金怎么才能退回来
购房订金可经友好磋商后决定使用。在五种情况下,购房者有权要求退还订金:开发商违反认购意向书约定转卖房屋、未获销售证明或导致合同无效、双方在合同条款上未达成共识、意向书对关键条款约定不明确或模糊、以及不可抗力影响合同制定及实现。开发商在这些情况下应退还订金并承担相应损失。
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房产纠纷
分居多久才才会判离婚
[律师回复] 您好,针对您的分居多久才才会判离婚问题解答如下,
一、分居多久才才会判离婚
分居两年才会判离婚。
二、夫妻分居的证据有哪些
证明夫妻分居的证据有哪些:
(一)双方签订的夫妻分居书面协议;
(二)一方在外居住的房屋租赁合同;
(三)一方向另一方发出的书面分居协议,最好是用快件性质邮寄,在备注栏里注明“分居”,并且保留邮寄凭证,从邮寄之日起到提起离婚期间属于夫妻分居时间;
(四)双方来往的书信、电子邮件等能证明双方感情不和分居的事实;
(五)人证,如朋友、亲戚或邻居,除了证人证言外最好再辅佐以其他的证据,这样被采信的几率高。
三、收集分居证据要注意哪些问题呢
(一)分居的原因。《婚姻法》规定适用本项判决离婚时,应当查明分居的原因是由于夫妻感情不和所造成的,而不是因为工作、学习等原因导致的两地分居,以及因住房问题造成的夫妻不能同室而居。
(二)分居强调的是夫妻双方互不履行夫妻义务,而不是单方面的不履行家庭义务。单方面不履行家庭义务,逃避抚养责任,自然也不能作为夫妻感情破裂的依据。
(三)夫妻分居已满两年,但未造成夫妻感情已经破裂或经调解尚有和好的可能的,则不能认为已具备准予离婚的条件。
(四)夫妻分居与否,分居是否满两年,都不是当事人诉请离婚的必要条件。如果夫妻感情已经破裂,调解无效的,虽无分居是事实或分居未满两年,也应依法准予离婚。
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买房定金怎样才能退回来
若您因故需退还购房订金,可与房地产销售商协商或依法要求退还。如遇不可抗力因素导致无法购房,如严重自然灾害、社会非正常事件或政府行为,您有权要求退订金。在交订金时,务必签订书面协议并明确退订金条款,以避免纠纷。祝您购房顺利!
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房产纠纷
分居多久才才会判离婚
[律师回复] 您好,针对您的分居多久才才会判离婚问题解答如下,
一、分居多久才才会判离婚
分居两年才会判离婚。
二、夫妻分居的证据有哪些
证明夫妻分居的证据有哪些:
(一)双方签订的夫妻分居书面协议;
(二)一方在外居住的房屋租赁合同;
(三)一方向另一方发出的书面分居协议,最好是用快件性质邮寄,在备注栏里注明“分居”,并且保留邮寄凭证,从邮寄之日起到提起离婚期间属于夫妻分居时间;
(四)双方来往的书信、电子邮件等能证明双方感情不和分居的事实;
(五)人证,如朋友、亲戚或邻居,除了证人证言外最好再辅佐以其他的证据,这样被采信的几率高。
三、收集分居证据要注意哪些问题呢
(一)分居的原因。《婚姻法》规定适用本项判决离婚时,应当查明分居的原因是由于夫妻感情不和所造成的,而不是因为工作、学习等原因导致的两地分居,以及因住房问题造成的夫妻不能同室而居。
(二)分居强调的是夫妻双方互不履行夫妻义务,而不是单方面的不履行家庭义务。单方面不履行家庭义务,逃避抚养责任,自然也不能作为夫妻感情破裂的依据。
(三)夫妻分居已满两年,但未造成夫妻感情已经破裂或经调解尚有和好的可能的,则不能认为已具备准予离婚的条件。
(四)夫妻分居与否,分居是否满两年,都不是当事人诉请离婚的必要条件。如果夫妻感情已经破裂,调解无效的,虽无分居是事实或分居未满两年,也应依法准予离婚。
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买房定金怎么才能退回来
购房订金可经友好磋商后决定使用。在五种情况下,购房者有权要求退还订金:开发商违反认购意向书约定转卖房屋、未获销售证明或导致合同无效、双方在合同条款上未达成共识、意向书对关键条款约定不明确或模糊、以及不可抗力影响合同制定及实现。开发商在这些情况下应退还订金并承担相应损失。
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房产纠纷
分居多久才才会判离婚
[律师回复] 您好,针对您的分居多久才才会判离婚问题解答如下,
一、分居多久才才会判离婚
分居两年才会判离婚。
二、夫妻分居的证据有哪些
证明夫妻分居的证据有哪些:
(一)双方签订的夫妻分居书面协议;
(二)一方在外居住的房屋租赁合同;
(三)一方向另一方发出的书面分居协议,最好是用快件性质邮寄,在备注栏里注明“分居”,并且保留邮寄凭证,从邮寄之日起到提起离婚期间属于夫妻分居时间;
(四)双方来往的书信、电子邮件等能证明双方感情不和分居的事实;
(五)人证,如朋友、亲戚或邻居,除了证人证言外最好再辅佐以其他的证据,这样被采信的几率高。
三、收集分居证据要注意哪些问题呢
(一)分居的原因。《婚姻法》规定适用本项判决离婚时,应当查明分居的原因是由于夫妻感情不和所造成的,而不是因为工作、学习等原因导致的两地分居,以及因住房问题造成的夫妻不能同室而居。
(二)分居强调的是夫妻双方互不履行夫妻义务,而不是单方面的不履行家庭义务。单方面不履行家庭义务,逃避抚养责任,自然也不能作为夫妻感情破裂的依据。
(三)夫妻分居已满两年,但未造成夫妻感情已经破裂或经调解尚有和好的可能的,则不能认为已具备准予离婚的条件。
(四)夫妻分居与否,分居是否满两年,都不是当事人诉请离婚的必要条件。如果夫妻感情已经破裂,调解无效的,虽无分居是事实或分居未满两年,也应依法准予离婚。
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买房定金怎样才能退回来
若您因故需退还购房订金,可与房地产销售商协商或依法要求退还。如遇不可抗力因素导致无法购房,如严重自然灾害、社会非正常事件或政府行为,您有权要求退订金。在交订金时,务必签订书面协议并明确退订金条款,以避免纠纷。祝您购房顺利!
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房产纠纷
分居多久才才会判离婚
[律师回复] 您好,针对您的分居多久才才会判离婚问题解答如下,
一、分居多久才才会判离婚
分居两年才会判离婚。
二、夫妻分居的证据有哪些
证明夫妻分居的证据有哪些:
(一)双方签订的夫妻分居书面协议;
(二)一方在外居住的房屋租赁合同;
(三)一方向另一方发出的书面分居协议,最好是用快件性质邮寄,在备注栏里注明“分居”,并且保留邮寄凭证,从邮寄之日起到提起离婚期间属于夫妻分居时间;
(四)双方来往的书信、电子邮件等能证明双方感情不和分居的事实;
(五)人证,如朋友、亲戚或邻居,除了证人证言外最好再辅佐以其他的证据,这样被采信的几率高。
三、收集分居证据要注意哪些问题呢
(一)分居的原因。《婚姻法》规定适用本项判决离婚时,应当查明分居的原因是由于夫妻感情不和所造成的,而不是因为工作、学习等原因导致的两地分居,以及因住房问题造成的夫妻不能同室而居。
(二)分居强调的是夫妻双方互不履行夫妻义务,而不是单方面的不履行家庭义务。单方面不履行家庭义务,逃避抚养责任,自然也不能作为夫妻感情破裂的依据。
(三)夫妻分居已满两年,但未造成夫妻感情已经破裂或经调解尚有和好的可能的,则不能认为已具备准予离婚的条件。
(四)夫妻分居与否,分居是否满两年,都不是当事人诉请离婚的必要条件。如果夫妻感情已经破裂,调解无效的,虽无分居是事实或分居未满两年,也应依法准予离婚。
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怎么样才能把买房定金退回来?
若是想把买房定金退回来,需要拿出相关证明自己满足了定金退还条件的材料。具体可以提交的材料包括证明自己已经履行了房屋买卖合同的证据,或者是证明开发商实施了违约行为、且此违约行为导致购房合同不能实现的证据。
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分居多久才才会判离婚
[律师回复] 您好,针对您的分居多久才才会判离婚问题解答如下,
一、分居多久才才会判离婚
分居两年才会判离婚。
二、夫妻分居的证据有哪些
证明夫妻分居的证据有哪些:
(一)双方签订的夫妻分居书面协议;
(二)一方在外居住的房屋租赁合同;
(三)一方向另一方发出的书面分居协议,最好是用快件性质邮寄,在备注栏里注明“分居”,并且保留邮寄凭证,从邮寄之日起到提起离婚期间属于夫妻分居时间;
(四)双方来往的书信、电子邮件等能证明双方感情不和分居的事实;
(五)人证,如朋友、亲戚或邻居,除了证人证言外最好再辅佐以其他的证据,这样被采信的几率高。
三、收集分居证据要注意哪些问题呢
(一)分居的原因。《婚姻法》规定适用本项判决离婚时,应当查明分居的原因是由于夫妻感情不和所造成的,而不是因为工作、学习等原因导致的两地分居,以及因住房问题造成的夫妻不能同室而居。
(二)分居强调的是夫妻双方互不履行夫妻义务,而不是单方面的不履行家庭义务。单方面不履行家庭义务,逃避抚养责任,自然也不能作为夫妻感情破裂的依据。
(三)夫妻分居已满两年,但未造成夫妻感情已经破裂或经调解尚有和好的可能的,则不能认为已具备准予离婚的条件。
(四)夫妻分居与否,分居是否满两年,都不是当事人诉请离婚的必要条件。如果夫妻感情已经破裂,调解无效的,虽无分居是事实或分居未满两年,也应依法准予离婚。
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