买房定金怎么才能退回来
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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购买房屋时所交付的订金如有所需要，可通过与售房方进行友好磋商后做出决定。
值得注意的是，在以下五种特定情况下，我们有权利要求退还已经支付的购房订金：
首先，若房地产开发企业违反认购意向书中的相关约定，在规定时间内将购房者已经认定的房屋转让给他人，使得正式签订购房交易合同的过程无法顺利进行，此时应无条件地向购房者赔偿双倍订金额；
其次，假设房地产开发商未能获得销售商品房所需具备的合法证明文件，或者因为其自身的错误原因导致买卖双方均无法签署正式的合同文本，甚至由此引发交易合同本身无效，那么该房地产开发商就必须依照法定程序将购房者的订金予以退还，同时还要承担相应的购房者经济损失；
再次，当双方仅是在具体的合同条款及相关补充协议方面的内容上无法达到共识，且这些争议事项并不涉及到认购意向书本身的内容时，双方便不存在任何违约行为，此时，房地产开发商有义务全额退还购房者已经缴纳的订金；
再者，如果认购意向书中对房价、建筑面积以及户型等关键性条款未加以明确约定或者表述模糊，从而使买卖双方在此部分内容上无法达成共识并最终导致正式的购房合同无法签署，这种情况下，房地产开发商同样应该全额退还购房者的订金；
最后，考虑到在买卖房产过程中所发生的事件并不是买卖双方任一方能够完全控制，但这些事件却严重影响了购房合同制定及实现的可能性，在此类无法对于当事人双方产生全部责任的情况发生之时，出让方即房地产开发商有责任将所收的订金归还给购房者。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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买房交了定金如何才能退回来想要取消购房定金，可与卖方协商。定金可退还的五种情况包括：开发商将已认购房产转售他人、开发商问题导致合同无效、双方因合同内容无法达成一致、认购意向书关键要素不明确或双方无过错导致合同无法订立。在这些情况下，开发商应退还定金并可能赔偿经济损失。
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买房的定金怎么才能退回来?买房的定金在以下五种情形下可以退：1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失等。
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买房定金怎么样才可以退回来1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。
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买房怎么才能退回定金？买房如果双方当事人协商一致能退回定金，而根据我们国家法律当中的规定，如果对方违约，比如说对方没有按时交付房屋的话，也是可以要回定金的。买房怎么才能退回定金，这个问题可以参考本文内容。
房屋买卖
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买房定金怎么才能退回？买房定金是可以在协商一致的情况之下才能退回。当然的，根据我们国家民法典当中明确的规定，如果售卖房屋的一方违约的情况之下，也是可以要求退还定金的。买房定金怎么才能退回，这个问题可以参考本文内容。
房屋买卖
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怎么样才能把买房定金退回来？若是想把买房定金退回来，需要拿出相关证明自己满足了定金退还条件的材料。具体可以提交的材料包括证明自己已经履行了房屋买卖合同的证据，或者是证明开发商实施了违约行为、且此违约行为导致购房合同不能实现的证据。
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二手房纠纷案件·常见问题
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买房定金怎么才能退回来
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买房怎么才能退回定金？
买房如果双方当事人协商一致能退回定金，而根据我们国家法律当中的规定，如果对方违约，比如说对方没有按时交付房屋的话，也是可以要回定金的。买房怎么才能退回定金，这个问题可以参考本文内容。
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如果用人单位未按规定为员工缴存住房公积金，员工可以向住房公积金管理中心投诉，要求用人单位补缴。
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若是可以拿出相关证明对方实施了违约行为，且此行为导致房屋买卖合同无法实现，可以要求对方退还定金。且可以要求对方退还双倍的定金。如果对方拒不退还，房屋的购买方可以选择起诉。
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