买房后能退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于购买房屋后能否请求退房之事宜，需依据具体情形作出判断。
首先，在签署购房合约前，购买方拥有任意撤销权，无需负担任何违约责任。购房行为属于自发性选择，非强制性行为。若购房者权衡后认为自身不再适合持有此房屋，完全有权决定退出交易流程。
其次，假设购房方已然与卖方达成分割协议，且该购房者提出退订请求，此时应负起违约责任。若双方在合同内已就违约金事项做出约定，则须遵照相关规定赔偿相应金额，同时，约定的违约金低于因违约行为给对方造成的实际损失时，人民法院或仲裁机关可依申请调整违约金标准，反之，过高的违约金亦可依法进行适度削减。
最后，倘若双方既无违约金条款设定，也未就违约损失达成一致意见，则应按实际产生的经济损失来支付违约责任。
对于已办理房屋所有权变更手续的情况，即视为合同义务及责任悉数完成。在此种情况下，如有购房者反悔要求解除交易，将无法得到支持，只能寻求与卖家重新磋商以达成其他解决方案。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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