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买房了交了首付不给退怎么办

二手房纠纷

最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 针对此问题，根据不同的情况，我们可将其细分为以下三种可能：
首先，若问题系由银行方面所导致，例如信贷额度不足以完成房屋交易流程中的付款环节，此时，买家可以与卖房方进行友好磋商，探讨解约事宜，并且无需承担违反合约的相关法律后果。作为卖家，他们应毫无保留地退还给予买家的购房首付款项；
其次，若问题源于房地产开发企业或其他第三方机构，您完全有权利要求全额退款，同时开发商还需补偿给您同等期限内的银行贷款利息；
再次，考虑到因个人方面原因而未能成功办理贷款手续，开发商有权依据双方签订的购房合同条款收取相应的违约金。关于上述细节内容，建议查阅您们当时签署的购房合同，以获取更准确的信息。总的来说，只要贷款申请遇阻，购房首付款都是有可能被退回的，唯一的区别在于购买者是否需要承担违约金。

法律依据: 《民法典》
当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。
一方不履行自己的义务要承担违约责任。
《民法典》同时
双方当事人协商一致可以解除合同。
因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。
但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
同时
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
什么是不可抗力不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。
如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。
这时候可能会免除部分和全部的责任。
计算方法(一)违约责任取决于合同约定和法律
且约定优先。
所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照法律规定处理，如：
支付定金一方违约的，定金不予返还收取定金一方违约的，双倍返还定金。
双方都有过错的，按照各自过错程度分担。
违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
(二)退房违约金的协议
（一）关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款
一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
（二）至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。
（三）综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。
办理流程第一步，买房人发出退房通知：
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步，15天内办好各种手续：
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款
并且负责办理买房

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