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买楼定金可以退吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在购买房产时,如有购房定金产生,则在特定情形下,购方可请求退还定金
然而,若由于购房者本身的行为造成了解约,则不可申索退还定金。
此外,如果购房者按照约定履行了合同义务,但因某些特殊情况或政策变动或者自然因素等外部原因导致解约发生的,或是对于协议及其补充协议的相关条款未能达到合理共识而不得不解约的,这些情况并不被视为由任何一方向对方施加责任,在此类情况下,购房者有权请求退还所缴纳的定金。反之,若由出售房屋的一方做出违约行为导致解约的,那么购房者不仅可要求退还定金,还有权对此提出两倍的赔偿要求。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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买楼定金可以退吗
购房定金在某些情况下可退还,如因外部原因或双方对协议条款无法达成共识而解约。若购房者违约,定金不退;若卖家违约,购房者除要求退还定金外,还可要求两倍赔偿。具体情况需根据合同条款和实际情况判断。
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购房定金在符合法律规定的情况下可退还。签订商品房买卖合同时,出卖人常采用认购等方式并收取定金作为担保。若因一方原因未能签约,按法律规定处理定金;若因不可归责于双方的原因导致合同未订立,出卖人应依法退还定金。
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买楼的定金可以退吗
购房押金可随时解除退还,属单方承诺。违约时,接纳方仅返还定金,不得要求双倍;提供方违约,接纳方可选择抵充损害赔偿或违约罚金,不退还。 依据我国法律,定金无原有特性,司法机关不支持接纳方主张定金权。
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怎样才可以退买楼定金
定金退还需满足以下条件:双方履行约定,定金应计入交易价格或退还;特殊情况导致无法签订正式合同或形成统一意见,不应由任何一方承担责任;仅因卖方过失导致合同无法履行,定金可双倍退还。其他情况下定金不退。
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怎样才可以退买楼定金?
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