买期房如何退房
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
-
购买房产的消费者有权利提出退房要求。
首先，消费者可通过友好协商达成解除协议；
此外，当合同条款所规定的合同终止情形出现或是法律法规所规定的条件达成后，消费者无需经过诉讼程序即可发送书面退房通知书给卖房人，待该通知书被确认收到时，购买合同会自动终止，进而实现退房目的。
然而，当未达到上述合同解除条件时，消费者申请退房将面临困境；若是强行退房，势必需要承担相应的违约责任。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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