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商品房质量纠纷怎么办

最新修订 | 2024-03-25
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
五项完整且有效的维权策略如下:
第一步,您应当选择与房地产开发商进行积极且具有建设性意义的沟通和协商以寻求争议的妥善解决方案;
其次,将您的受侵权事项向所在地区的消费者权益保护协会进行如实反映并得到相应援助措施;若是有关于授权、许可或其他协议方面的争议,则可尝试依据事先制定的流程来解决,若在此过程中仍有无法满意协调之纠纷时,还需考虑采用仲裁这种更为直接有效的途径来化解冲突;在必要情况下,双方当事人在签署合同时或者在事项发生之后能够就公正的仲裁方达成共识的话,便可以向既定的仲裁机构提出申请加入仲裁程序,而这也是非常常见的一种争议解决方式,不过依然建议先对相关法律条款进行详细研究比较后再做决定;
最后一步就是法庭诉讼,如果所有前述步骤都未能解决问题,那么法律诉讼无疑是最后但也是最具权威性的争议最高裁决机构。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条
“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”
第十三条
“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
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怎么处理商品房质量纠纷?
交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,承担商品房保修责任”的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。
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房产纠纷
怎么处理商品房质量纠纷
购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体质量不合格,根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,购房者有权退房解除商品房买卖合同,要求赔偿损失。
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房产纠纷
工商局管产品质量纠纷吗?
工商局管产品质量纠纷的,消费者买到产品如果质量存在问题,导致人身伤害事件发生,有多个渠道维权,其中到工商局投诉就比较管用的,工商局就负责处理本辖区内商家违法经营情况,工商局可以去商家行政处罚,并要求其对消费者赔偿。
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损害赔偿
如何处理商品房质量纠纷 ?
业主可以找开发商协商或者向有关部门投诉及直接发起诉讼等方式来处理商品房质量纠纷。如果发现质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任。实在不行就将开发商起诉到法院。
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房产纠纷
商品房的质量纠纷如何处理
1、了解国家关于商品房质量相关法规及政策。2、将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中。3、收房时要仔细检查房屋质量。4、收集证据。处理:1、找开发商协商。2、向有关部门投诉。3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。
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房产纠纷
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