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深圳买房的订金可以退吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
深圳买房产时所支付的定金能否予以退还呢?
根据相关法律规定,若在完成交易并交割之后仍保留有定金,则需要返还给购房者,但是,如因购房者违约而造成的解约,则定金不予退还。
然而,如果明确表示购房者会按照约定履行其义务,或出现了自然灾害等不可抗拒的特殊情况以及由于政策变化引起的合同内容变更问题,导致双方无法就协议及补充协议达成协商一致意见从而解除合同的,此时发生的解约并不基于任一方的过失,那么购房者有权要求退还定金;反之,如果卖方存在违约,即违约行为的过错在于卖家,由此构成的解约会使得购房者有权获得双倍退还的定金赔偿款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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深圳买房的订金可以退吗
深圳购房定金是否退还视情况而定。通常定金在完成交易后应退还购房者。但如购房者违约,定金不退。若因购房者按约履行、不可抗力或政策变化导致合同解除,非双方过失,购房者有权要求退还定金。若卖方违约,购房者有权获得双倍定金赔偿。
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深圳买房的订金可以退吗
深圳购房定金是否退还视情况而定。通常定金在完成交易后应退还购房者。但如购房者违约,定金不退。若因购房者按约履行、不可抗力或政策变化导致合同解除,非双方过失,购房者有权要求退还定金。若卖方违约,购房者有权获得双倍定金赔偿。
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房产纠纷
深圳购房定金退吗
通常购房者需按约缴纳定金。特定情况下,定金可原路退回。如若购房者严格依合同条款执行自身义务,或由于不可抗力如自然灾害、政府政策调整及其他非双方责任致合同终止,那么此种情况之下,购房者有权索取其已交付的定金。此外,若卖方违背合同承诺,购房者同样有权利要求返还双倍定金作为补偿。
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房产纠纷
深圳退休金是多少
深圳市退休金由基本养老金和个人账户养老金组成。个人账户养老金为个人账户储蓄额除以计发月数;基础养老金涉及复杂计算,与全省上年度社保月平均工资、本人指数化月均缴费工资及投保年限相关。过渡性养老金根据个人指数化月均缴费工资和特定比例计算,具体比例与投保年限相关。退休金标准需根据个体情况和政策规定综合计算
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劳动纠纷
深圳退休金是多少
深圳市退休金由基本养老金和个人账户养老金组成。个人账户养老金为个人账户储蓄额除以计发月数;基础养老金涉及复杂计算,与全省上年度社保月平均工资、本人指数化月均缴费工资及投保年限相关。过渡性养老金根据个人指数化月均缴费工资和特定比例计算,具体比例与投保年限相关。退休金标准需根据个体情况和政策规定综合计算
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劳动纠纷
私人签订对赌协议有法律效力吗?
[律师回复] 私人签订对赌协议有法律效力吗?


对赌协议在私人之间签订时,其法律效力取决于协议的具体内容以及相关法律规定。根据现有的司法实践和法律框架,私人签订的对赌协议在以下几个方面需要特别注意:

法律框架的适用:对赌协议的效力需要同时考虑合同法和公司法的相关规定。合同法提供了一般性的合同效力判断标准,如合同的合法性、当事人的合意等。而公司法则涉及公司治理结构、股东权利义务等方面的规定。因此,私人签订的对赌协议不仅要符合合同法的基本要求,还要注意不违反公司法的强制性规定。

协议主体的合法性:对赌协议的主体通常包括投资方和目标公司或其股东。根据《九民纪要》的规定,投资者与目标公司本身之间的对赌条款如果导致投资者可以获得固定收益,而不依赖于公司实际经营业绩,则可能被认定为无效,因为这可能损害公司及其债权人的利益。然而,如果是目标公司的股东对投资者作出的补偿承诺,只要不违反法律法规的禁止性规定,则可能被视为有效。

协议内容的合理性:对赌协议的条款设计需要合理,不能过于偏向某一方的利益。协议应明确各方的权利义务,特别是在出现违约或争议时的处理机制。对赌条款如果设计不当,可能会导致协议被认定为无效或部分无效。

风险防控措施:签订对赌协议时,应充分评估潜在的法律风险和履行障碍,并采取相应的防控措施。例如,可以考虑在协议中设置明确的违约责任条款、争议解决机制等。

综上所述,私人签订的对赌协议在法律上是可以具有效力的,但其效力的认定需要根据具体的协议内容以及相关法律规定进行综合判断。建议在签订此类协议时,寻求专业法律意见,以确保协议的合法性和可执行性。
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