律图审稿专业委员会3轮严审

一手房退房佣金需要退还吗

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 若涉及到中介服务，在服务提供完毕（如陪同顾客参观房屋、采集顾客资料等）之后，则不存在退回/退还佣金的问题。至于合同是否得到妥善执行，以及双方是否发生违约行为等情况，均与佣金事宜无关。相关法律依据为：《中华人民共和国民法典》第五百零二条明确规定：经法律认定有效的合同，自其签订之日起即刻生效，但特殊规定或当事人之间的另行协议另作安排的并不在此范围之内。第五百六十六条就合同解除所涉事项亦有规定：解除合同后，对于尚未履行部分，应当终止执行；先前已经履行的部分，视其履行情况及合同性质，当事人可选择要求恢复原状或采用其它补偿性手段，并有权索取赔偿损失。合同依违约性质得以解除的，撤消合同的权利人可要求违约方承担相应的违约责任，但当事人之间若签订有特别约定的则不在此限。当合同主体与保证人两者之间的主合同被撤销后，保证人仍需对债务人为原定责任，除非专门对担保合同有另外的约定。第五百八十五条则阐明：当事人双方可自行约定，一方若出现违约行为，应对另一方支付一定额度的违约金，同时也可以约定因为违约而产生的损失赔偿金额的计算方式。然而，尽管违约金是由当事人约定的，但如果约定的违约金低于实际损失的，当事人有权申请人民法院或仲裁机构介入以增加违约金数额;反观，倘若约定的违约金远远超过实际损失的，当事人同样可请求人民法院或仲裁机构适度降低违约金。最后，针对延迟履行约定义务，违约金可由违约方支付，但违约金支付过后，违约方仍须继续履行该项债务。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应履行债务。