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一手房退房佣金需要退还吗

最新修订 | 2024-03-24
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
若涉及到中介服务,在服务提供完毕(如陪同顾客参观房屋、采集顾客资料等)之后,则不存在退回/退还佣金的问题。至于合同是否得到妥善执行,以及双方是否发生违约行为等情况,均与佣金事宜无关。相关法律依据为:《中华人民共和国民法典》第五百零二条明确规定:经法律认定有效的合同,自其签订之日起即刻生效,但特殊规定或当事人之间的另行协议另作安排的并不在此范围之内。第五百六十六条就合同解除所涉事项亦有规定:解除合同后,对于尚未履行部分,应当终止执行;先前已经履行的部分,视其履行情况及合同性质,当事人可选择要求恢复原状或采用其它补偿性手段,并有权索取赔偿损失。合同依违约性质得以解除的,撤消合同的权利人可要求违约方承担相应的违约责任,但当事人之间若签订有特别约定的则不在此限。当合同主体与保证人两者之间的主合同被撤销后,保证人仍需对债务人为原定责任,除非专门对担保合同有另外的约定。第五百八十五条则阐明:当事人双方可自行约定,一方若出现违约行为,应对另一方支付一定额度的违约金,同时也可以约定因为违约而产生的损失赔偿金额的计算方式。然而,尽管违约金是由当事人约定的,但如果约定的违约金低于实际损失的,当事人有权申请人民法院或仲裁机构介入以增加违约金数额;反观,倘若约定的违约金远远超过实际损失的,当事人同样可请求人民法院或仲裁机构适度降低违约金。最后,针对延迟履行约定义务,违约金可由违约方支付,但违约金支付过后,违约方仍须继续履行该项债务
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第五百六十六条
合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应履行债务。
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一手房退房佣金需要退还吗?
一手房退房佣金不一定需要退还,通常情形下,员工将房屋卖出去之后可以拿到一定数额的佣金,之后不管购房者是否退房,都不需要退还佣金。这是由于员工是因为完成了业绩获得的佣金,当然,具体是否需要退还,需要结合实际的情形确定。
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房产纠纷
返佣属于帮信罪吗
[律师回复] 解析:
1.帮信罪属于妨害社会管理秩序类犯罪之一。
2.妨害社会管理秩序罪是指针对妨害国家机关对于社会的有效监管和治理工作,从而导致社会稳定秩序受到破坏,且情节较为严重的违法行为。这种违法行为主要涉及到妨害国家行政机关、司法机关及各类社会事务机关等的管理活动。在帮助信息网络犯罪活动罪的情况下,若给受害者带来了经济上的损失,那么被告人就有义务对受害人进行相应的赔偿。当被害人因被告人的犯罪行为而遭受物质损失时,他们在刑事诉讼程序中享有提起附带民事诉讼的权利。如果被害人已经死亡或失去行为能力,则其法定代理人、近亲属也有权提出附带民事诉讼。如果涉及到国家财产、集体财产的损失,人民检察院在提起公诉的同时,亦可提起附带民事诉讼。在必要的情况下,人民法院可以采取保全措施,如查封、扣押或冻结被告人的财产。附带民事诉讼原告人或人民检察院均可向人民法院申请采取保全措施。人民法院在采取保全措施时,应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。如果被告人的犯罪行为给被害人带来了人身或财产方面的损失,在被告人承担刑事责任的同时,并不影响被害人对被告人的民事赔偿责任的追偿。若符合刑事附带民事诉讼的条件,可通过该途径解决;若不满足刑事附带民事诉讼的要求或不愿采用此种方式,也可单独向法院提起民事诉讼。若选择单独提起民事诉讼,若民事案件的审理需以刑事案件的审理结果为依据,则民事案件将由法院中止审理,直至刑事案件审结后再恢复审理。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图锦州
律图锦州
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二手房买卖中介佣金是多少?
二手房买卖中介佣金按照房屋总价的1.5%收取。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房产中介服务佣金收费,多年来一直执行政府指导价。实行市场调节价后,具体佣金将由卖家、买家和中介共同协商确定,买卖双方分担的金额均要在合同中加以明确,以体现“优价,质价相符”的市场原则。
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房产纠纷
二手房定金是否能退,能退二手房定金吗?
关于购房定金的多少在法律上是有规定的,购房者交定金的数额不能违反法律的规定。《民法典》规定定金的数额主要是由当事人约定,但是要注意的是不要超过合同约定金额的20%。
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房产纠纷
二手买房定金能退吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与二手买房定金能退吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
二手房诚意金能退吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与二手房诚意金能退吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
雇佣人是否够职务侵占罪
[律师回复] 解析:
若涉及雇员的财产侵占行为是否构成职务侵占罪,关键在于该侵占行为能否与职务侵占罪的犯罪构成相吻合。其具体分析如下:
首先,从犯罪客体上看,职务侵占罪的客体应为公司、企业或其他单位的合法财产所有权;
其次,从客观方面来看,职务侵占罪的客观表现形式为利用职务之便,非法侵占本单位财物,且涉案金额达到一定标准;
再次,从犯罪主体角度出发,职务侵占罪的犯罪主体为特定人群,即公司、企业或其他单位的在职员工;
最后,从主观层面来看,职务侵占罪的主观心态应为直接故意,并具备非法占有公司、企业或其他单位财物的明确意图。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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