买房退定金需要什么手续

一、买房退定金需要什么手续

众所周知，购房时所交付的定金是具备可退还性质的，然而，想要从开发商手中取回已经缴纳的定金的话，需满足相关法律法规中所规定的特定条件才行。

首先，由于购房者自身行为的原因无法达成正式的预售合同的话，那么购房者是没有权利索回定金的。

其次，对于开发商而言，倘若他们为了追求更为丰厚的经济利益而与其他团体签订了了预售合同；或者在并未获得相应的预售许可资质之前便与购房者签署了预售合同；再或是在向购房者推荐房屋之前并未明确告知该住宅存在司法扣押或抵押等实际情况，那么此时，开发商应该按照法律规定以两倍的金额偿还购房者所交付的定金。

此外，作为不可归咎于开发商和购房者的特殊情况包括但不限于，如果双方就预售合同的关键条款存在分歧无法达成共识又或者遭遇了不可抗拒的突发事件等情形，从而使得本应签署的预售合同最终不能成形，那么在此种状况下，开发者也应把购房者所付的定金全部收回。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房的定金怎么退回来

1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。

2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。

3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房退定金需要什么手续”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。