农村有房产证再买算二套房吗

农村住房购置楼房不算二套房，因农村房屋未产权登记。我国土地国家所有，城市土地归国家，农村归集体。房地产市场调控政策中，“首套”、“二套”指国有土地上修建和购入的商用房产。农村房屋虽不在城市，但也不算首套房。宅基地为农民或个体建设住宅所用本集体土地资源，与市售商品房不同。

首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了。1、要是已经卖了且以完成过户，即你的名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房;2、如果已经卖了但是还没有完成过户，再次购买则属于二套房;3、如果在没卖的情况下再买以二套房计算。

农村有房再买楼房不算二套房，因为农村房屋没有产权登记，仅仅是土地使用权证。我国土地归国家所有，其中城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。房产调控政策中的一套、二套等指定是商品房是国有土地房产。所以，农村的房屋不是首套房。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋的、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。