买卖小产权房的合同有效吗
最新修订 | 2024-03-23
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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在判定小产权房买卖合同的法律效力时，需要结合具体的实际情况进行充分考虑。
倘若此份合同能够满足以下所列条件并得到了严格执行，那么我们有理由认为这项交易合同具有法律约束力；反之，如果任何一条未能达到上述标准，便可以视为该合同无效：
首先，协议签订各方均应拥有完全独立的民事行为能力；
其次，整个合同过程必须建立在各缔约方真诚的意愿基础之上；
最后，合同约定条款不得与现行法律法规及强制性规定相抵触，也不能破坏公共秩序以及道德伦理准则。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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小产权房买卖合同有效吗？小产权房买卖合同是否有效，要根据购买人是否属于同一集体经济组织成员，如果是属于同一组织成员的，就是有效的，如果不属于同一组织的，那么就是无效的，具体情况下可以根据实际合同条款和内容来进行认定。
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买卖小产权房的合同有效吗
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小产权房买卖合同效力
关于小产权房买卖的效力问题，我国并没有统1、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定，司法实践中各地法院只根据当地的实际情况来分别处理，因此在处理结果上也不尽相同。小产权房买卖合同，也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。
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