父母卖房给子女只交契税吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在父母和子女之间进行房屋买卖时是需要缴纳契税的，具体的办理流程以及所需缴纳税费如下所列：
若选择过户方式，则办理赠与手续所需交纳的费用相对较低，总额约占申报价格（亦称约定的房产转让价格）的6%，其中公证费用占3%，过户税费占3%。
然而，需要注意的是，在完成赠与过户之后，倘若今后有出售房产的打算，那么仅需缴纳的个人所得税就将高达申报价格的20%。
因此，我们并不推荐选用这种赠与过户的方式，而更倾向于提议使用买卖过户，即将子女名下的房产直接转让给父母管理。
- 法律依据
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《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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房屋买卖
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法拍房只交契税吗在法拍房的交易中，契税和个人所得税是购房者必须面对的重要费用。契税作为房屋产权转移时的必要税费，其金额与房屋价值直接相关。同时，个人所得税也不可忽视，它基于房屋增值部分计算，是卖家在交易过程中需缴纳的税款。这两项税费的存在，使得购房者在考虑法拍房时，除了房屋价格外，还需充分预算契税和个人所得税的支出，确保交易的顺利进行。
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父母去世子女继承房产要交契税吗子女继承父母房产的过程中是不需要交契税的，因为子女本身就是法定继承人，法定继承人办理继承房产过户的时候不需要交契税，如果是法定继承人以外的其他人继承房产的话，需要按照房屋总价的1、5%交契税。
遗产继承
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父母的房改房赠与子女契税怎么交赠与物业满了5年的，受赠与名下没有物业的话，契税1、5%，交易费双方各每平方3元。如果父母的房改房是唯一物业又满了5年，建议直接买卖过户 房改房办理赠与公证后，由受赠人提供《赠与公证书》、仿佛买卖征询意见通知及受赠人身份证到房管局办理就可以。办理前需先缴纳评估价3%的契税及土地出让金，土地契税。
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遗嘱只给子女不给父母可以吗视具体情况而定。如果父母是对生活有特殊困难又缺乏劳动能力。那么是要适当给父母留有份额的。如果父母不是生活困难或者不是缺乏劳动能力，那么继承人是可以按照自己的意愿不把遗产留给父母的。
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父母的房改房赠与子女契税怎么交
赠与物业满了5年的，受赠与名下没有物业的话，契税1、5%，交易费双方各每平方3元。如果父母的房改房是唯一物业又满了5年，建议直接买卖过户
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