二手房交易交多少税

二手房纠纷

最新修订 | 2024-03-22

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律师解析: 在进行二手房屋交易流程中，始终会牵涉到买卖双方，因此，我们需要逐个分析并解答买方及卖方各自所需缴纳的相关税费问题：
针对买方的情况，首先要提到的是：
1、契税：
这项税费乃是根据二手房屋的交易价款或是评估价格中的较高值来计算的，其具体比例为1.5%（商铺用途或者房屋面积超过144平方米的话，则需按照3%的标准来缴纳税款）；
其次是交易服务费，其数额按照建筑面积（以平方米计）乘以3元收取；接下来是交易印花税，同样依据交易价格或评估价中的较高价作为基数，乘以0.05%即可得出；
最后一项是产权转移登记费，这笔费用的金额为50元人民币（如购房者人数多于1人，则需额外支付10元/人的费用；若由公司团体购买，则收取80元人民币）。
至于卖方方面，相应的税费项目如下：
第一项是交易服务费，与买方类似，也是按下述公式计算：
建筑面积（平方米）乘以3元；
第二项则是交易印花税，其具体比例同买方相同，也是依照交易价格或评估价中的较高值乘以0.05%计算得出；
第三项则是土地出让金，这个数值的计算方式与买方相似，同样是以交易价格或评估价中的较高者为基础，乘以1%就可以得到结果；接下来是关于解困房的税费计算，其缴纳标准也沿袭了上述方法，即交易价格或评估价中的较高价乘以1%；对于商品房的交易，其所须交纳的土地出让金则有详细规定，即按照基准地价的3%乘以未交土地出让金部分的建筑面积；
此外，还有一项分摊费用的计算，也是按照成交价格相除于总面积之后再乘以分摊面积（请注意，这里的“分摊面积”指的是10楼以下的住户，其分摊系数为10%，而10楼及以上的住户，其分摊系数则为20%）；
最后，卖方可能还需要缴纳的一种税费就是个人所得税，其全称应为“个人财产转让所得税”，计算方式也是参照总交易额或评估价值的较高者，乘以1%就能得到最终结果（值得注意的是，只有那些拥有住宅权利满五年，且属于唯一生活用房的业主才能享受到这项税收减免政策）；而关于营业税以及附加税的部分，根据现行法规，需按照成交价格或评估价格中的较高者，再乘以5.5%的标准来计算（需要注意的是，如果房产证或是购买时缴纳契税时已满五年，那么这项税费就无需再承担）。

法律依据: 《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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