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二手房和新房的区别是什么

#房屋买卖最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 1、房屋自身特性方面的差异在购置新房拥有诸多优势的同时，也存在着相应的劣势。
首先，从住房舒适性的角度来看，新的居住区域如各个功能区域的科学划分与外观设计等，都能够带来良好的居住体验。
其次，相当多的新建居住区中，相关配套设施如停车场所和物业服务设施极其完备，总体规划设计亦更为现代时尚。
然而，在购买新房时，我们往往面临的挑战在于它是一个尚未装修完成的毛坯房，且样板展示间中的细节可能无法具体反映其实际应用效果。
如果遇到质量欠佳的毛坯房，后期工程所需投入的金钱、精力等将会大大超出预期。
相较而言，二手房的优劣势则较为明显。
首先，绝大多数二手房购买者可以直接观察到房屋内装修情况及其当前的居住状况；
其次，部分因业主精心维护的优质房屋甚至可以省去大量的装修新阶段，只需拎包入住即可。
然而，二手房的问题在于通常建造历史较为悠久，尤其是那些在上世纪八九十年代建成的房子，居住环境相对较差，停车困难，物业服务也难以达到新居的水平，以至于给居民的日常生活带来了不便。
2、购房所需资金的考量因素购买新房和二手房所需承担的资金压力是其各自的主要区别之一。
对于新房来说，几乎每栋楼盘都会有特定的合作银行，一些银行为该项目提供了相当优惠的贷款政策。
然而，也有一部分贷款只针对指定的项目，这就意味着我们可能无法找到最为理想满意的住所。
相比之下，二手房的交易价格完全可由买卖双方商量确定，如果卖家急于变卖房产，那么买家就有可能以较低的价格收获理想的居住空间。
然而，二手房的贷款申请需按照不动产评估价格进行核准，而这一评估价通常只为实际成交价格的80%-90%。
如果评估价格过低，所申请到的贷款额度便会受到严重限制，导致申请人必须提高首付款比例，加大预购的经济压力。
3、购房税费负担的差异无论是新房还是二手房，购买过程中都会涉及到一定程度的税费支出。
对于新房，税费相对较为简单明朗，购买时需支付契税、印花税以及房屋维修基金等，整体税种数量相对较少。
然而，二手房购买过程中需缴纳的税费总额则会随购买年限的不同而有所变化，诸如是否达到“满五唯一”或“满两年”等界定标准，都会直接影响税费支出。
另据规定，购买公租房还需额外支付土地出让金，水费及煤气费等日常开支也不容忽视。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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