买二手房和新房的区别

二手房与新房各有优劣。新房设计现代，配套设施完善，但可能存在装修质量不佳的问题；二手房可直接观察装修状况，但可能环境较差，物业服务不佳。购房资金上，新房有优惠贷款政策，二手房价格可商量，但贷款额度受限。税费方面，新房较简单，二手房则因购买年限不同而有所变化。

新房优势在于设计新颖、设施先进，但毛坯房难以预见实际使用效果，装修成本高。二手房成熟且节省时间，但老旧社区和物业问题影响品质。资金上，新房有贷款优惠但选择受限，二手房定价灵活但贷款额度有限。税费上，新房税种少但二手房税费多且受购买年限影响。

新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。公积金和组合贷款能够大额冲抵公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面。